Договор долевого участия в строительстве

225

Вопрос

Договор долевого участия в строительстве МКД содержит следующее условие о сроках передачи объекта: в течении 4 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 1 октября. Разрешение было получено 01 марта. Помещение было передано 10 октября. 1) Последним днем исполнения обязанности по передачи помещения будет являться 1 октября или 01 июля? 2) Можно ли требовать уплаты неустойки и с какого числа - с 01 октября или с 01 июля? 3) Если дольщиком является индивидуальный предприниматель, то к отношениям между ним и застройщиком относительно уплаты неустойки за несвоевременную передачу объекта, какая применяется санкция ФЗ "Об участии в долевом строительстве" - неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования или в двойном размере (применяется для граждан?. Т.е. согласно ФЗ "об участии в долевом строительстве" индивидуальный предприниматель признается гражданином или приравнивается к юридическим лицам?

Ответ

Исходя из буквального толкования условий договора (ст.431 ГК РФ), возможно сделать вывод, что в случае получения разрешения на строительство 01 марта, последний день исполнения обязанности по передачи помещения является 01 июля, после которого, подлежит начислению неустойка.

В случае просрочки передачи помещения дольщику, дольщик вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Если дольщик приобретает квартиру для личных нужд, то на отношения с застройщиком распространяется также Закон РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ч. 9 ст. 4 закона № 214ФЗ). А это значит, что помимо неустойки дольщик может потребовать компенсацию за моральный вред и штраф в размере 50 процентов от всей суммы, присужденной судом в вашу пользу (п. 6 ст. 13, ст. 15 закона № 2300-1).

Если участником долевого строительства по договору являются индивидуальный предприниматель, то норма ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ об уплате неустойки (пени) застройщиком в двойном размере применению не подлежит. Данный вывод изложен в т.ч. в Постановлении ФАС ЦО от 21.09.2011 № А64-5539/08, Постановлении ФАС ВСО от 13.06.2013 № А33-19619/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВСО ОТ 13.06.2013 № А33-19619/2012

<...>

«Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что по условиям договора для индивидуального предпринимателя Косиловой Т.П. осуществлялось строительство нежилого помещения (офис — пункт 2.1.5 договора), то есть не предназначенное для использования в личных и иных не связанных с предпринимательской деятельностью целях.*

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность начисления застройщику в двойном размере неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин.

По смыслу названной нормы двойной размер неустойки вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя. Повышенная ответственность установлена Законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.

В связи с этим довод истца о том, что статья 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность начисления двойной неустойки, в том числе гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, отклонен.*

Арбитражный суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договоров за каждый день просрочки.

Судами первой и апелляционной инстанций неустойка за несвоевременную передачу помещения правильно определена в общем порядке.

Участником долевого строительства по спорному договору является не физическое лицо, для которого предусмотрен двойной размер неустойки, а индивидуальный предприниматель Косилова Т.П., договор с которой заключен на строительство нежилого помещения, в связи с чем у судов в силу статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствовали основания для взыскания двойного размера неустойки".

13.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.