Перерасчет общей площади квартиры

195

Вопрос

Я заключила договор участия в долевом строительстве по фз 214!в договоре прописано, что площадь квартиры без понижающего коэффициента указана. Мы оплатили общую площадь без понижающего коэффициента! Может ли БТИ сделать замер квартиры и балкон учитывать как полноценную площадь и коэффициент не понижать. Могу ли я подать на них в суд на перерасчет общей площади квартиры?

Ответ

Действующая судебная практика исходит из того, что в случае, если стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии или балкона понижающего коэффициента, то площадь лоджии и балкона следует учитывать без понижающего коэффициента, в связи с чем, исковое требование о взыскании излишне уплаченных средства может быть оставлено без удовлетворения (см. Определение Владимирского областного суда от 16.02.2012 № 33-595/2012, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 23.10.2013 № 33-12277/2013, Постановление 9 ААС от 10.02.2014 № А40-12358/13).

Следует отметить, что нормы жилищного законодательства, определяющие площадь жилого помещения не подлежат применению к отношениям, возникшим из договоров долевого строительства квартир (см. Постановление ФАС ПО от 18.02.2010 № А55-6178/2009, Постановление 2ААС от 19.04.2010 № А31-2391/2009, Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 25.02.2014 № 33-328/2014), в связи с чем, расчет общей площади определяется на основании условий договора или действующих нормативов.

В свою очередь, ряд судебных инстанций делает вывод, что при подсчете площади квартиры может применяться Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37), СНиП 31-01-2003 (см. Постановление 19 ААС от 26.11.2013 № А48-1163/2013, апелляционное определение Калининградского областного суда № 33-1812/13). В свою очередь, данные нормы включают в состав площади квартиры площадь балкона и лоджии, но с уменьшенным коэффициентом, в связи с чем, основания для предъявления требований о перерасчете уплаченной суммы могут быть обоснованы. Однако, если в договоре стороны согласовали условие о применении подсчета площади без коэффициентов, шансы на удовлетворение судом данных требований уменьшаются.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПРИКАЗ МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

«3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.*

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются».

10.10.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль