Оформление договора займа физического лица у работодателя

451

Вопрос

Как правильно оформить договор займа физического лица у работодателя и договор залога приобретенного на заемные средства квартиры с учетом изменений Гражданского кодекса. Если можно, то дать форму таких документов.

Ответ

В соответствии со ст. 336 ГК РФ договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Соответственно, в данном договоре вы можете указать об обязательстве передачи приобретаемой собственности под залог в обеспечении данного договора. Непосредственно бланка договора с указанной спецификой на данный момент в системе нет, но за основу вы можете взять имеющуюся в базе форму договора залога имущества, адаптировав по свои нужды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Апелляционное определение Кировского областного суда от 05.06.2014 № 33-1907

«Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, условия договора микрозайма и договора залога недвижимого имущества, правильно установил факт ненадлежащего исполнения заемщиком обусловленного договором займа и обеспеченного залогом обязательства, наличие у заемщика Чистопашиной А.А. перед ООО «Просто Деньги» задолженности по договору займа, и руководствуясь положениями статей 307, 309-310, 348-350, 432, 807-812 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика основного долга, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа за нарушение условий возврата суммы займа и обращении взыскания на названное выше заложенное имущество. При этом суд, разрешая требования истца о взыскании неустойки, применил положения статьи 333 ГК РФ и снизил заявленный истцом к взысканию размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Выражая несогласие с решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, заявитель жалобы указывает, что денежные средства были получены по договору микрозайма № 194-2012-ПД, заключенному на основании расходного кассового ордера № 1263 от 29.11.2012 г., однако обязательства по данному договору займа ипотекой не обеспечены, поэтому оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Как усматривается из материалов дела, факт заключения договора микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. и получение по данному договору займа в размере <данные изъяты> рублей ответчик не оспаривает. Не оспаривается ответчиком также факт заключения сторонами договора залога недвижимого имущества № 194 от 21.11.2012 г., по условиям которого в обеспечение обязательств по договору займа № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. была установлена ипотека в отношении принадлежащей ответчику квартиры.*

Договор микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. и договор залога недвижимого имущества № 194 от 21.11.2012 г. недействительными или незаключенными не признаны. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 20.06.2013г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Кировского областного суда 10.09.2013г., в удовлетворении требований Чистопашиной А.А. о признании договора микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. незаключенным, договора залога № 194 от 21.11.2012г. недействительным было отказано.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из того, что факт получения денег в размере <данные изъяты> рублей по договору микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г., а также факт заключения договора залога № 194 от 21.11.2012 г. подтверждаются материалами дела и пояснениями ответчика, принимая во внимание также, что договор залога № 194 от 21.11.2012 г. недействительным не признан, судебная коллегия считает, что при заключении договора залога недвижимого имущества № 194 от 21.11.2012 г. воля сторон была направлена на обеспечение залогом обязательства ответчика по возврату переданной ему на основании договора микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. суммы займа в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы займа подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно, в соответствии со статьей 348 ГК РФ, удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

10.10.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль