Оценка рыночной стоимости арендуемого имущества

158

Вопрос

Мы Арендодатели на праве хозяйственного ведения. Арендаторы в марте этого года написали заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом. По ФЗ-159 от 22.07.2008г. п.п.1 п.3 ст.9 мы должны были сделать оценку в течение 2-х месяцев. Хотя мы должны предложить Арендаторам заключить договор на конкретную сумму, после дачи согласия Собственника (города). Данное согласие ещё не получено, т.к. по п.1 ст.2 ФЗ-159 собирают совет по истечению 30 дней после уведомления координационного центра, а 30 дней истекает после 17.10.2014г. До этого числа мы можем сделать оценку. И только после получения разрешения, оценки и соответствующих документов мы должны предложить арендаторам заключить договор. На какой закон мы можем сослаться, в связи с чем мы не провели оценку ранее. Хотя для дачи на оценку должны быть готовы все ниже перечисленные документы. А оценка будет готова в течение 10 календарных дней, как раз к тому моменту будет готов и ответ о разрешении реализации.
А для оценки нужны следующие документы: - технический паспорт; - технический план; - технический план сдается в кадастровую палату для изготовления кадастрового паспорта помещений, а при изготовлении кадастрового паспорта помещений, были неоднократные приостановки (из-за допущенных ошибок БТИ при изготовлении технического плана); - после получения кадастрового паспорта, они сдаются в регистрационную палату, для получения свидетельства права собственности; - кадастровый паспорт на землю. В связи с этим, можем ли мы сослаться какой-нибудь закон или на кадастровый паспорт помещений, который был получен только 03.09.2014г., а свидетельство было получено 19.09.2014г.

Ответ

В судебной практике установлен подход, заключающийся в том, что оценку рыночной стоимости арендуемого имущества надо производить на момент окончания двухмесячного срока, в указанном Вами в пп. 1 п. 3 ст. 9 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ и увеличенного на срок проведения оценки согласно условиям заключенного договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества (см., например, дело № А60-21677/2011).

Тем не менее, нарушение данного срока не может быть вменено в вину, если у Вас не было полномочий в виду того же отсутствия согласия.

К сожалению, непосредственно практики, оспаривающей действия прокуратуры, учитывающие данные отношения и позволяющий ответить на заданный вопрос, не выявлено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ПО от 18.07.2011 № А12-571/2011

«Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вина в форме умысла, выраженная в бездействии администрации имела место, так как в соответствии с положениями закона обращение субъекта малого предпринимательства с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендованного муниципального имущества влечет обязанность уполномоченного органа местного самоуправления совершить в определенные сроки предусмотренные законом действия, отклоняется судом кассационной инстанции как несоответствующий обстоятельствам дела.
Как установлено арбитражными судами, на момент обращения истца с заявлением Михайловская городская Дума не полномочна была принимать какие-либо решения, в том числе по вопросам утверждения прогнозного плана приватизации, что подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2009 N 16-Г09-1 и постановлением Территориальной избирательной комиссии города Михайловка Волгоградской области от 24.03.2009 N 44/311 «О назначении выборов депутатов Михайловской городской Думы четвертого созыва»

Прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества на 2009-2011 годы принят Михайловской городской Думой 22.06.2009, соответствующее решение Думы подписано 29.06.2009, 01.07.2009 заключен договор на оценку объекта муниципального имущества, который был представлен 24.08.2009. 04.09.2009 истцу направлен проект договора.
При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу об отсутствии бездействия либо незаконности действий ответчиков.
Кроме того, суды обеих инстанций обоснованно указали, что сам по себе факт проведения оценки за счет собственных средств истца не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку оценка рыночной стоимости недвижимого имущества согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вменена в обязанность уполномоченному органу, а не истцу,* указанная оценка может проводиться только уполномоченными органами и только на основании закона, на что указывает сам истец в своем иске«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

10.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.