Два договора купли-продажи

234

Вопрос

ООО А хочет продать ж/д вагоны в Белоруссию. С той целью чтобы там продлили вагоном срок службы, т.к. в России с недавнего времени такие действия запрещены. Заключаем договор купли-продажи ввиду того, что для того чтобы продлить срок службы необходимо чтоб вагоны имели станцию приписки Белоруссия. После того как срок службы продлят, хотим выкупить свои вагоны обратно. Можно ли ООО А сейчас заключить договор на продажу вагонов, и предварительный договор на покупку этих вагонов, где ООО А уже будет являться покупателем. Сделать так хотим с той целью, чтоб была гарантия, что предприятие, купившее эти вагоны и продлившее срок службы, продаст нам их обратно и по той цене, которую стороны на данном этапе обговорили?

Ответ

Стороны могут заключить два договора купли-продажи, второй из которых является предварительным и предусматривает возможность обратного выкупа товара, переданного продавцом по первой сделке (см., например, постановления 9 ААС от 18 июня 2009 г. № А40-8851/09-89-102 и от 29 апреля 2009 г. № А40-84910/08-40-447).

Учитывая, что договор заключается с контрагентом из Белоруссии, стороны вправе определить, что к правоотношениям сторон подлежит применение национальное право РФ (ст.1210 ГК РФ).

В свою очередь предварительный договор должен содержать:

условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно пункту 3статьи 455 Гражданского кодекса РФ условия договора купли-продажи о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. См. подробнее Предмет договора поставки и ассортимент товара: формулировка условий договора, возможные риски для поставщика;

конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В противном случае основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Кроме того, срок заключения основного договора и срок действия предварительного договора должны соответствовать друг другу.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Купля-продажа с обратным выкупом: преимущества и риски для продавца;

Рассмотрение дел о платежах по предварительному договору;

Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного;

Предварительные обязательства сторон по поводу недвижимости. Как гарантированно добиться заключения основного договора;

Задаток как обеспечение предварительного договора: позиция ВАС РФ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Можно ли не включать условия об обратном выкупе товара в первый договор купли-продажи, а заключить для этих целей отдельный предварительный договор купли-продажи? Какие риски при этом могут возникнуть у продавца

"Да, стороны могут заключить два договора купли-продажи, второй из которых является предварительным и предусматривает возможность обратного выкупа товара, переданного продавцом по первой сделке (см., например, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2009 г. № 09АП-9280/2009-ГК по делу № А40-8851/09-89-102 и от 29 апреля 2009 г. № 09АП-5400/2009-ГК по делу № А40-84910/08-40-447).*

Результат при этом будет получен примерно тот же, что и при заключении договора купли-продажи с правом обратного выкупа за исключением одного неприятного для продавца момента. Предварительный договор не может устанавливать право на заключение договора — это всегда обязанность для обеих сторон договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ). То есть, даже если целью продавца является получение дополнительных денежных средств, по предварительному договору он будет вынужден принять на себя обязанность заключить договор обратного выкупа. Если он впоследствии откажется заключать такой договор (утратит интерес к обратному выкупу или не сможет найти денежные средства для выкупа), то покупатель будет вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В то же время с помощью института предварительного договора можно избежать риска признания обратного выкупа притворной сделкой.

Предварительный договор должен содержать:

  • условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно пункту 3статьи 455 Гражданского кодекса РФ условия договора купли-продажи о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. См. подробнее Предмет договора поставки и ассортимент товара: формулировка условий договора, возможные риски для поставщика;
  • конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В противном случае основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Кроме того, срок заключения основного договора и срок действия предварительного договора должны соответствовать друг другу.*

См. примерную форму предварительного договора о заключении в будущем договора обратного выкупа на примере воздушного судна.

Чтобы избежать споров, связанных с иными условиями основного договора, целесообразно полностью согласовать (и сделать приложением к предварительному договору) форму такого основного договора".

10.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.