• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Возможна ли в рамках договора уступки прав требования (далее – Договор) передача Банком прав залогодержателя, возникших из договоров ипотеки обеспеченных залогом недвижимого имущества иностранному юридическому лицу (страна регистрации: Федеративная Респуб

Возможна ли в рамках договора уступки прав требования (далее – Договор) передача Банком прав залогодержателя, возникших из договоров ипотеки обеспеченных залогом недвижимого имущества иностранному юридическому лицу (страна регистрации: Федеративная Респуб

168

Вопрос

Возможна ли в рамках договора уступки прав требования (далее – Договор) передача Банком прав залогодержателя, возникших из договоров ипотеки обеспеченных залогом недвижимого имущества иностранному юридическому лицу (страна регистрации: Федеративная Республика Германия) не имеющему на территории РФ официальных представительств и/или филиалов? В случае заключения Договора может ли иностранное юридическое лицо (не имеющее на территории РФ официальных представительств и/или филиалов) быть зарегистрированным в государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя по договору ипотеки? И возможен ли в установленном законом порядке, переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки, к иностранному юридическому лицо (не имеющее на территории РФ официальных представительств и/или филиалов)?

Ответ

: Согласно ч. 4 п. 1 ст. 2 ГК РФ, правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая изложенное, если в договоре между банком и резидентом предусмотрены соответствующие условия, банк вправе совершать уступку права требования по договорам ипотеки иностранному юридическому лицу.

Согласно ст. 5 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, — с другой.

Таким образом, иностранное юридическое лицо обязано регистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе уступку права требования по договору ипотеки, также как и юридические лица и граждане РФ.

Переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки, к иностранному юридическому лицо также возможен, поскольку иностранные юридические лица вправе иметь в собственности недвижимое имущество на территории РФ. Отдельные ограничения предусмотрены земельным законодательством РФ — п.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Как уступить право (требование)

"Соглашение об уступке должно быть совершено в той же форме, что и основной договор. Если основной договор заключен в простой письменной или нотариальной форме, то и уступка должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации этого договора. Исключение составляют случаи, предусмотренные законом* (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Если уступка совершается по ордерной ценной бумаге, то она должна быть осуществлена путем индоссамента на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 389, п. 3 ст. 146 ГК РФ).

По общему правилу несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора (п. 1 ст. 165 ГК РФ), а несоблюдение требования о государственной регистрации — его незаключенность (п. 3 ст. 433 ГК РФ).



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.