Регистрация права собственности на дом

111

Вопрос

13 июля 2000г. между Продавцом и Покупателями в количестве 4 человек был заключен договор купли-продажи жилого дома. Покупатели не обратились с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. В 2009г. один из Покупателей умер. В июне 2014г. Покупатели обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости жилого дома и выдаче свидетельства о праве собственности со ссылкой на ст.12 ГК РФ и ст.ст.131-132 ГПК РФ. Заявление было возвращено. В сентябре 2014г. Покупатели обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом. В регистрации было отказано по следующим основаниям: 1. не было зарегистрировано право собственности на дом у Продавца (основание возникновения - договор дарения); 2. необходимо предоставление оригинала договора купли-продажи; 3. один из Покупателей умер, следовательно, его присутствие невозможно при подаче заявления. Каким образом зарегистрировать право собственности на дом?

Ответ

: Регистрация права собственности Покупателей на дом возможна только после устранения причин послуживших основаниями для отказа в регистрации Управлением Росреестра. Либо путем подачи иска в суд о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Исходя из изложенной вами информации рекомендуем:

  • Оформить кадастровый паспорт на дом (это может сделать любой из Покупателей по доверенности от Продавца, если Продавец откажется это делать самостоятельно).
  • Зарегистрировать право собственности Продавца на дом на основании договора дарения.
  • Заключить новый договор купли-продажи дома. Старый договор купли-продажи не действителен, потому как Продавец на момент заключения договора не являлся собственником дома (Вместо умершего покупателя договор следует заключать его наследнику).
  • Зарегистрировать права собственности на дом Покупателей на основании нового договора купли-продажи.

Обращаем ваше внимание на необходимость оформления прав и на земельный участок на котором расположен указанный дом.

Право собственности на дом также может быть приобретено в силу приобретательной давности если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). В таком случае необходимо обратится в суд с соответствующим иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.01.2000 № 5394/98

«Арбитражный суд не выяснил, какой стороной фактически нарушены условия договора, не исследованы бухгалтерские документы о выполнении договора купли-продажи имущества (недвижимости), а также составлялся ли акт приемки-передачи спорного имущества между сторонами.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи имущества (недвижимости)*.
Следовательно, судом было принято решение по неполно выясненным обстоятельствам дела, что является согласно статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения».

<...>
* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

09.10.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль