• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли сдавать в аренду здание, имея свидетельство о праве собственности с 80% готовности или необходимо ввести его в эксплуатацию уже достроенное

Можно ли сдавать в аренду здание, имея свидетельство о праве собственности с 80% готовности или необходимо ввести его в эксплуатацию уже достроенное

49

Вопрос

Можно ли сдавать в аренду здание, имея свидетельство о праве собственности с 80% готовности или необходимо ввести его в эксплуатацию уже достроенное? (достраиваем мансарду)».

Ответ

: Согласно ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть:

 

— земельные участки;

— обособленные природные объекты;

— предприятия и другие имущественные комплексы;

— здания, сооружения;

— оборудование;

— транспортные средства;

— другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, каких-либо ограничений по передачу в аренду объекта незавершенного строительства нет.

Также Вы вправе заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие документы необходимо представить на регистрацию договора аренды

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

Как проверить нового контрагента при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ),

и со Статьями:

Аренда

Статья 429. Предварительный договор,

а также с судебной практикой:

Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № А40-111077/10-76-621

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 27.11.2000 № А56-13176/00

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 04.10.2007 № Ф09-8091/07-С6

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 03.10.2005 № Ф09-2968/05-С6

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 10.10.2008 № КГ-А40/8437-08

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО ОТ 04.10.2004 №№ А53-2183/04-С2-30, Ф08-4039/2004

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 26.11.2002 № А42-2525/02-10

08.04.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль