Запись о ликвидации объекта недвижимости

1214

Вопрос

Какой пакет документов нужно предоставить в росреестр для внесения записи о ликвидации объекта недвижимости?

Ответ

Для проведения государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости в Управление Росреестра необходимо предоставить заявление о прекращении права, документ подтверждающий полномочия заявителя, документ подтверждающий право собственности на объект, акт обследования объекта, документ подтверждающий оплату государственной пошлины.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе также снести (уничтожить) принадлежащее ему недвижимое имущество. Данное право основывается на праве распоряжаться имуществом иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества.

Если собственник недвижимого имущества принял решение о сносе (демонтаже) объекта недвижимого имущества, он должен оформить это надлежащим образом, обратившись в регистрационную службу с соответствующим заявлением о прекращении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества в связи с его ликвидацией. В качестве основания для прекращения права и, соответственно, для закрытия раздела соответствующего раздела в ЕГРП, о котором было упомянуто выше, необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию (уничтожение) объекта (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, составляется кадастровым инженером после проведения осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости; указанные документы включаются в состав приложения акта обследования (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Акт обследования подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627.

В соответствии со статьей 16 Закона № 122-ФЗ для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы в Управление Росреестра:

  • заявление о государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество (по форме, утвержденной Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722),
  • документ удостоверяющий личность заявителя или документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
  • представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица,
  • документ об уплате государственной пошлины,
  • документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества,
  • документ, являющийся основанием для прекращение прав на объект недвижимости — акт осмотра земельного участка, подготовленный кадастровым инженером.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  • Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«Статья 42. Акт обследования

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено*.

2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

3. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений».

  • Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

02.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.