Договор социального найма

71

Вопрос

Имеется договор социального найма, заключенный с гражданкой Н, где вписан в договор ее сын в качестве члена семьи. У сына после брак рождается дочь, после чего ее временно регистрируют в данном жилом помещении. На время семья сына гражданки Н уезжают в другой город. Во время их отсутствия ее супруг и гражданка Н умирают. Вопрос: Можно ли признать членом семьи девочку - внучку гражданки Н с дальнейшим приобретением права на приватизацию данного жилого помещения? Каковы судебные практики по таким ситуациям?

Ответ

Девочка является членом семьи в силу закона. Такой вывод следует из ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Так как отец девочки был членом семьи нанимателя, а в силу ст. 20 ГК РФ ребенок должен проживать с родителями, девочка стала членом семьи с момента рождения (см. Определение ВС РФ от 25.08.2009 № 5-В09-90). Тот факт, что девочка вместе с матерью выехала в другой город, не имеет значения (см. Определение ВС РФ от 01.09.2009 г. № 5-В09-105). Таким образом, девочка приобрела права члена семьи и не утратила их с переездом.

Однако со смертью нанимателя, сына нанимателя встал вопрос о действии самого договора найма. Как следует из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи может требовать заключения с ним договора найма после смерти нанимателя. Судебная практика исходит из того, что в случае, если в квартире остался лишь один несовершеннолетний ребенок, договор найма должен быть заключен именно с ним (см. Определение ВС РФ от 07.02.2012 № 74-В11-12). Поэтому необходимо обратиться в орган МСУ с требованием заключить такой договор. После заключение договора у ребенка возникнет право на приватизацию.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя*.»

01.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.