О признании права отсутствующим

124

Вопрос

Собственник гаражного бокса зарегистрировал право собственности на участок под гаражом на основании архивной копии постановления муниципального органа 2005 г. Вместе с тем с 2007 г. собственником данного участка является ГСК (гаражно-строительный кооператив). ГСК не давал согласия на продажу данного участка. Вопрос: 1. Можно ли ГСК оспорить регистрацию права в суде? 2. кто будет являться ответчиком? 3. С каким иском надлежит обратиться?

Ответ

В рассматриваемой ситуации судебная практика допускает предъявления иска о признании права отсутствующим (п.52 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Так, в Постановлении ФАС СКО от 04.09.2013 № А32-23000/2012 суд отметил относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, что такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица (см. также Постановление ФАС ЗСО от 27.06.2014 № А45-11562/2013). Следует учитывать, что судебная практика, которая допускает применение данного способа защиты прав только в случае, если право одновременно зарегистрировано на двух лиц (см. Постановление ФАС ВВО от 07.02.2014 № А43-3465/2013). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество. Новые правила защиты нарушенных прав;

Регистрация права собственности на недвижимость. Какие способы помогут добиться ее отмены;

Иск о признании права собственности. В каких ситуациях этот способ защиты может быть эффективным;

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Когда этот способ защиты может стать спасительным;

Компания оспаривает зарегистрированное право на недвижимость. Как сформулировать иск, чтобы вернуть себе имущество;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Недвижимость принадлежит другому лицу. Как оспорить зарегистрированное право;

"ВЫБОР НАДЛЕЖАЩЕГО СПОСОБА ОСПАРИВАНИЯ ЗАВИСИТ ОТ ФАКТИЧЕСКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ КОНКРЕТНОГО ДЕЛА

Если иск о признании недействительным зарегистрированного права не является надлежащим способом защиты гражданских прав, то возникает вопрос о надлежащем способе оспаривания зарегистрированного права и аннулирования регистрационной записи. Правовая позиция, закрепленная в п. 52 Постановления № 10/22, привела к тому, что арбитражные суды стали отказывать в удовлетворении исков о признании недействительным зарегистрированного права, не предлагая иного способа защиты вещного права истца.

В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо вправе применить один из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ. Но какое требование, из перечисленных в этой статье, следует заявлять?

В ранее упомянутом постановлении от 28.04.2009 № 15148/08 Президиум ВАС РФ указал, что восстановление нарушенного права собственности применительно к спору об оспаривании государственной регистрации возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения. При этом следует отметить, что в указанном постановлении Президиум ВАС РФ определил правовую позицию по применению норм права при обращении в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и признании права на него при отсутствии у истца статуса титульного собственника и фактического владения предметом спора.

Постановление № 10/22 предлагает судам в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривать зарегистрированное право или обременение путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).*

Следовательно, выбор надлежащего способа оспаривания зависит от фактических обстоятельств конкретного дела и последствий соответствующего правонарушения. При этом в судебной практике пока не сформирован единый подход относительно надлежащего способа оспаривания. В связи с этим предлагаем наиболее оптимальные и нормативно обоснованные варианты оспаривания зарегистрированного права".

24.09.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль