Уклонение от приема объекта долевого строительства

692

Вопрос

Что делать если участник долевого строительства уклоняется от приема объекта долевого строительства, со стороны застройщика ему было направлено уведомление о завершении строительства, но письмо вернулось обратно, хотя предыдущие письма были им получены, и он был извещен по телефону. На данный момент дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки. В связи с просрочкой передачи объекта в эксплуатацию, по 214-ФЗ акт можно подписать в одностороннем порядке по истечении 2-х месяцев после получения уведомления. Если дольщик не является для подписания акта, но не понятно с какого момента отсчитывать 2-х месячный срок: от той даты штампа почты о поступлении на его почтовое отделение или даты получения нами вернувшегося письма.

Ответ

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства без письменного объяснения уважительных причин просрочки принятия объекта долевого строительства участником, в том числе при наличии у застройщика сведений о получении участником уведомления застройщика о необходимости принятия им объекта долевого строительства и о последствиях неисполнения такого требования либо о возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника почтовому адресу, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, в силу ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (см. Определение Московского городского суда от 29.10.2013 № 4г/8-10209, Постановление ФАС ВСО от 04.04.2013 № А74-3859/2012). Таким образом, возврат письма направленного дольщику дает право застройщику составить односторонний акт, но по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (но не дня возвращения письма).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Долевое строительство. Как не остаться без квартиры и без денег

«2. Узнала, что другим дольщикам уже предоставили квартиры и они заселяются. А разве застройщик не обязан был как-то уведомить меня о дне передачи квартиры? Конечно, обязан. Он должен сделать это ценным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручить вам такое уведомление лично под расписку (п. 4 ст. 8 закона). Уведомить об этом дольщика застройщик должен не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта либо за 14 рабочих дней, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта. А срок передачи квартир является единым для всех участников долевого строительства. Единственными исключениями из этого правила могут быть случаи, когда срок передачи квартир определяется для каждой блок-секции многоквартирного дома с единым подъездом и выходом на территорию общего пользования или застройщик и дольщик согласовали иной, более поздний срок передачи определенной квартиры по сравнению с остальными квартирами (п. 3 ст. 6 закона). Если в вашем доме передача квартир уже начата, а вы никаких документов от застройщика не получали, нужно незамедлительно письменно обратиться к застройщику. Ведь дольщик обязан принять квартиру в указанный срок. И если застройщик направил вам необходимое уведомление, а вы квартиру не приняли, он вправе в одностороннем порядке составить акт приема-передачи квартиры, трактуя вашу неявку в назначенный день как уклонение от обязанности принять квартиру. Тогда вы уже не сможете претендовать на составление акта о выявленных в квартире недостатках. Также с даты составления застройщиком одностороннего акта вы как собственник квартиры будете нести все риски ее утраты или повреждения*».

24.09.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.