Уклонение от приема объекта долевого строительства

932

Вопрос

Что делать если участник долевого строительства уклоняется от приема объекта долевого строительства, со стороны застройщика ему было направлено уведомление о завершении строительства, но письмо вернулось обратно, хотя предыдущие письма были им получены, и он был извещен по телефону. На данный момент дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки. В связи с просрочкой передачи объекта в эксплуатацию, по 214-ФЗ акт можно подписать в одностороннем порядке по истечении 2-х месяцев после получения уведомления. Если дольщик не является для подписания акта, но не понятно с какого момента отсчитывать 2-х месячный срок: от той даты штампа почты о поступлении на его почтовое отделение или даты получения нами вернувшегося письма.

Ответ

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства без письменного объяснения уважительных причин просрочки принятия объекта долевого строительства участником, в том числе при наличии у застройщика сведений о получении участником уведомления застройщика о необходимости принятия им объекта долевого строительства и о последствиях неисполнения такого требования либо о возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника почтовому адресу, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, в силу ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (см. Определение Московского городского суда от 29.10.2013 № 4г/8-10209, Постановление ФАС ВСО от 04.04.2013 № А74-3859/2012). Таким образом, возврат письма направленного дольщику дает право застройщику составить односторонний акт, но по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (но не дня возвращения письма).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Долевое строительство. Как не остаться без квартиры и без денег

«2. Узнала, что другим дольщикам уже предоставили квартиры и они заселяются. А разве застройщик не обязан был как-то уведомить меня о дне передачи квартиры? Конечно, обязан. Он должен сделать это ценным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручить вам такое уведомление лично под расписку (п. 4 ст. 8 закона). Уведомить об этом дольщика застройщик должен не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта либо за 14 рабочих дней, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта. А срок передачи квартир является единым для всех участников долевого строительства. Единственными исключениями из этого правила могут быть случаи, когда срок передачи квартир определяется для каждой блок-секции многоквартирного дома с единым подъездом и выходом на территорию общего пользования или застройщик и дольщик согласовали иной, более поздний срок передачи определенной квартиры по сравнению с остальными квартирами (п. 3 ст. 6 закона). Если в вашем доме передача квартир уже начата, а вы никаких документов от застройщика не получали, нужно незамедлительно письменно обратиться к застройщику. Ведь дольщик обязан принять квартиру в указанный срок. И если застройщик направил вам необходимое уведомление, а вы квартиру не приняли, он вправе в одностороннем порядке составить акт приема-передачи квартиры, трактуя вашу неявку в назначенный день как уклонение от обязанности принять квартиру. Тогда вы уже не сможете претендовать на составление акта о выявленных в квартире недостатках. Также с даты составления застройщиком одностороннего акта вы как собственник квартиры будете нести все риски ее утраты или повреждения*».

24.09.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль