• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » если по договору строительного подряда оплата работ подрядчику осуществлялась не денежными средствами, а передачей квартир в его собственность, возможно ли при отказе заказчика

если по договору строительного подряда оплата работ подрядчику осуществлялась не денежными средствами, а передачей квартир в его собственность, возможно ли при отказе заказчика

379

Вопрос

если по договору строительного подряда оплата работ подрядчику осуществлялась не денежными средствами, а передачей квартир в его собственность, возможно ли при отказе заказчика по ст. 717 ГК РФ от договора подрядчику требовать в суде оплаты оставшихся работ деньгами, а не квартирами? Насколько это правильно? Либо все-таки он имеет право в этом случае требовать только передачи квартир в счет неоплаченной части работ, выполненных до расторжения договора?

Ответ

: По общему правилу, при немотивированном одностороннем отказе от договора (ст. 717 ГК РФ) заказчик будет обязан: заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе; возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Между тем, судебная практика исходит из того, что в случае, если оплатой по договору выступает обязанность заказчика передать подрядчику в собственность часть построенных квартир, то подрядчик в случае досрочного расторжения договора заказчиком, вправе заявить требование в денежном выражении (см. Постановление ФАС ВСО от 11.04.2008 № А33-1466/07, Постановление 7 ААС от 20.09.2012 № А67-7132/2010).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как подрядчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда <...>

"Расторжение договора в порядке одностороннего отказа заказчика или подрядчика от его исполнения

Подрядчик может заявить об отказе от исполнения договора подряда в следующих случаях:

  • если заказчик отказывается увеличивать твердую цену договора. Если суд удовлетворит иск подрядчика, то по его требованию может определить и последствия своего решения. Это касается в первую очередь распределения между сторонами расходов, которые они понесли в связи с исполнением договора подряда. Такое правило установлено в пункте 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Это правило стоит учитывать и при заключении добровольного соглашения о расторжении договора в связи с отказом заказчика от увеличения твердой цены договора;
  • если заказчик отказывается принять меры для того, чтобы устранить обстоятельства, грозящие годности работы. Если подрядчик своевременно предупредил заказчика о таких обстоятельствах, суд может удовлетворить требование подрядчика о взыскании убытков, причиненных таким расторжением договора подряда. Подробнее см. О чем необходимо предупредить заказчика в ходе выполнения работ;
  • если заказчик отказывается выполнять свои встречные обязанности. Под встречными обязанностями заказчика понимаются, в частности, обязанности предоставить материал, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке (обработке) вещь (если такая обязанность установлена в договоре). При неисполнении заказчиком встречных обязанностей подрядчик вправе наряду с расторжением договора требовать и возмещения убытков.

Порядок одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда установлен положениями Гражданского кодекса РФ, а также может регулироваться положениями договора. Если заказчик сам становится инициатором расторжения договора, то подрядчику необходимо помнить о следующем.

При немотивированном одностороннем отказе от договора (ст. 717 ГК РФ) заказчик будет обязан:

  • заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе;*
  • возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу".


Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.