Рекламораспространитель заключил на торгах с органом местного самоуправления договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

64

Вопрос

Рекламораспространитель заключил на торгах с органом местного самоуправления договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Рекламные конструкции присоединяются к муниципальному имуществу. В договоре указано, что размер оплаты по договору рассчитан в соответствии с МПА. При этом в договоре не указано, что размер оплаты может изменяться в одностороннем порядке. При этом следует иметь ввиду, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не является договором аренды. Вопрос: может ли орган местного самоуправления в одностороннем порядке увеличить размер оплаты по такому договору? Если да, то каким образом?

Ответ

: Прежде всего, отметим, что договор, указанный в вопросе, является арендным. К такому выводу пришел ВАС РФ в Постановлении от 23.07.2009 № 64 (п. 7).

 

Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее. По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью. Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.2013 г. № 13).

Однако само изменение должно быть предусмотрено либо договором, либо законом. Так как договор этого не решает, а соответствующий закон отсутствует, то изменять в одностороннем порядке размер платы нельзя.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как арендатору недвижимого имущества предотвратить повышение арендной платы

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

«21. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.