• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Компания заключила договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения собственников, принятом на общем собрании

Компания заключила договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения собственников, принятом на общем собрании

117

Вопрос

Компания заключила договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения собственников, принятом на общем собрании. Договор со стороны собственников был подписан юридическим лицом, которого уполномочили на общем собрании. Договор исполняется, деньги перечисляются на счет компании, которая, в свою очередь, реализует их на нужды дома. Вопрос: 1) какие правовые последствия наступят в случае ликвидации компании? Прекратит ли свое действие договор? Если договор не прекратит свое действие, как он будет исполняться в части оплаты (кому перечислять оплату)? 2) если такой компанией будет являться ТСЖ, в случае смены ТСЖ в доме, прекратит ли свое действие договор?

Ответ

: В данном случае необходимо определить стороны правоотношений. Такими сторонами будут собственники и организация, устанавливающая рекламную конструкцию. Управляющая организация является только лишь посредником, так как правоотношения по сдаче общего имущества могут возникнуть только между собственником имущества, которые имеют право распоряжаться имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ) и контрагентом.

 

Исходя из сказанного, ликвидация компании сама по себе основанием для расторжения договора не будет. Порядок оплаты является одним из условий договора, причем такой порядок определяет общее собрание (п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Если собственники создадут ТСЖ и в договор будет включено условие о перечислении средств ТСЖ, то со сменой ТСЖ также ничего не произойдет с самим договором. Это связано также с тем, что как управляющая организация, так и ТСЖ выступают всего лишь третьими лицами, которым поручено собственниками принять исполнение (оплату) от организации, разместившей конструкцию.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль