• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » у ФГБУ имеется один земельный участок, на данном участке две зоны: рк и ж-3, з/у находится в собственности РФ, ФГБУ имеет право постоянного бессточного пользования на этот участок

у ФГБУ имеется один земельный участок, на данном участке две зоны: рк и ж-3, з/у находится в собственности РФ, ФГБУ имеет право постоянного бессточного пользования на этот участок

305

Вопрос

у ФГБУ имеется один земельный участок, на данном участке две зоны: рк и ж-3, з/у находится в собственности РФ, ФГБУ имеет право постоянного бессточного пользования на этот участок. На сегодняшний день ФГБУ нужно разделить вышеуказанные зоны и получить на них новые свидетельство. Какой перечень документов необходимо подать в росимущество для получения разрешения на разделения данного участка на два новых?

Ответ

: Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе при разделе, осуществляется на основании решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество) (п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 11.3, ст. 29 ЗК РФ, постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432). Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в установленном порядке решения о разделе находящихся в федеральной собственности земельных участков могут быть приняты по поручению Росимущества.

 

Раздел земельного участка в случае его делимости допускается при наличии в письменной форме согласия всех землепользователей земельного участка, из которого при разделе, образуются земельные участки, либо на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей и арендаторов земельного участка, из которых при разделе, образуются земельные участки (п.п. 4, 6 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно рекомендациям Росимущества для рассмотрения вопроса о разделе федерального земельного участка в Росимущество с соответствующим заявлением необходимо представить:

— схему раздела земельного участка,

— обоснование площади и границ образуемых земельных участков, исходя из схемы раздела,

— актуальные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на все объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, подлежащем разделу,

— документы, позволяющие установить факт расположения объектов недвижимого имущества в границах вновь образуемых земельных участков, и соответствия площадей вновь образуемых участков в предлагаемых границах предельно допустимым нормам отвода земель для конкретных видов деятельности, утвержденным в установленном порядке, или соответствующих правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким образом, примерный перечень документов для разделения земельного участка является следующий:

— правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, подлежащий разделу;

— схема раздела земельного участка;

— документы, подтверждающие необходимость разделения земельного участка;

— обоснование площади и границ образуемых земельных участков, исходя из схемы раздела;

— кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего разделу;

— выписка из ЕГРП на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на данном участке;

— заключение БТИ в части наличия либо отсутствия объектов недвижимого имущества на конкретном земельном участке;

— кадастровые паспорта на объекты недвижимости, если таковые имеются на данном земельном участке;

— предложения по использованию образованных земельных участков (цель раздела);

— информация об отсутствии (наличии) правообладателей в отношении земельного участка подлежащего разделу.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Земельный кодекс РФ

"Статья 11.4. Раздел земельного участка

Комментарий к статье 11.4

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.*

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль