Мы являемся собственником здания

67

Вопрос

Мы являемся собственником здания. Основной вид деятельности - сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Может ли арендатором наших помещений быть иностранное юридическое лицо не зарегистрированное в России? Если да, то на что надо обратить внимание при заключении такого договора.

Ответ

Что касается как прав собственности на недвижимое имущество так и соответствующие права по сдачи оного в аренду, иностранные лица (физические и юридические) не имеют каких-либо ограничений, т.е. выступают равными с остальными участниками гражданского оборота.

 

Однако нужно иметь в виду то, что если иностранная компания не аккредитована на территории РФ, освобождение от налогообложения НДС не предусмотрено и арендодатель облагает арендные услуги в общеустановленном порядке. Если же иностранная компания аккредитована на территории РФ, то такой доход освобождается он налогообложения НДС. Соответственно, наличие аккредитации необходимо учитывать при согласовании арендных платежей с иностранным контрагентом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Письмо Минфина РФ от 18.01.2012 № 03-07-07/04

"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об индивидуальном подтверждении права представительства компании на применение освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по предоставлению в аренду на территории Российской Федерации помещений представительству данной компании, зарегистрированной на Британских Виргинских островах, и сообщает, что подобные подтверждения Департаментом не предоставляются.

Одновременно сообщаем следующее.Согласно пункту 1 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации предоставление арендодателем в аренду на территории Российской Федерации помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) налогом на добавленную стоимость.* При этом данное освобождение применяется в случаях, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан Российской Федерации и российских организаций, аккредитованных в этом государстве, либо если такая норма предусмотрена международным договором (соглашением) Российской Федерации.

Перечень иностранных государств, в отношении которых применяется указанное освобождение, установлен приказом МИД России и Минфина России от 8 мая 2007 года N 6498/40н. В данный Перечень включены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, оказываемые иностранным организациям, зарегистрированным на Британских Виргинских островах (Великобритания).

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмоимеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

04.09.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.