• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Необходимо ли в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включать вопрос о стоимости по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

Необходимо ли в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включать вопрос о стоимости по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

44

Вопрос

Необходимо ли в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включать вопрос о стоимости по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций? Насколько я понимаю, обязательного требования нет. Если не включать данный вопрос в повестку дня, может ли это повлечь какие-либо негативные последствия, например, признание договора и решение собственников незаконными? При этом в повестку дня будет включен вопрос о наделении определенного лица полномочиями на подписание договора и определении стоимости по договору по своему усмотрению.

Ответ

: В соответствии с п.п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники на общем собрании могут передать свои полномочия по заключению договора об использовании общего имущества. Однако как подчеркнуто в этих нормах условия заключения такого договора определяются решением общего собрания. Цена договора является условием договора, поэтому определить цену должны именно собственники на общем собрании. Суть передачи полномочий на заключение договоров не в том, чтобы предоставить, например, управляющей организации права заключать договора на любых условиях, а в том, чтобы упростить сами процедуру подписания (вместо всех собственников, договор будет заключать только одно лицо, но от их имени).

 

Обращаем Ваше внимание на новый Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, которым утверждены рекомендации по проведению общего собрания.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль