Каким документом регламентируется процедура переустройства нежилых помещений на территории Санкт-Петербурга

165

Вопрос

Каким документом регламентируется процедура переустройства нежилых помещений на территории Санкт-Петербурга? Фабула дела: требуется осуществить перенос общего имущества собственников - запорной арматуры водоснабжения (вентиля) - из нежилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, в другое место - помещение, относящееся к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме. Техническая возможность имеется и подтверждена разработанным проектом. Необходимо ли получение согласия общего собрания собственников в этом случае (то есть будет ли здесь уменьшение общего имущества)? Или достаточно согласования самого ТСЖ в лице его председателя?

Ответ

: В Санкт-Петербурге порядок переустройства регулируется Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 № 263-р. За получением услуги можно обратиться на официальный Портал государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга.

 

Законодательство прямо не регулирует, что понимается под уменьшением размера общего имущества. Однако толковать данное понятие необходимо с учетом разд. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. По смыслу данных норм размер общего имущества определяется составом общего имущества, который определяют собственники. Таким образом, если в результате переустройства осуществляется уменьшение состава общего имущества, необходимо получить согласие на это собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Причем решается это на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если общее собрание ранее не передало полномочия по решению вопроса о реконструкции общего имущества ТСЖ, то ТСЖ не может рассматривать данный вопрос.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль