• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Является ли не имеющее отдельного выхода помещение, имеющее по проектной документации наименование "Диспетчерская", указанное по результатам проведенной технической инвентаризации в технической документации как "встроенное нежилое помещение", помещением,

Является ли не имеющее отдельного выхода помещение, имеющее по проектной документации наименование "Диспетчерская", указанное по результатам проведенной технической инвентаризации в технической документации как "встроенное нежилое помещение", помещением,

75

Вопрос

Является ли не имеющее отдельного выхода помещение, имеющее по проектной документации наименование "Диспетчерская", указанное по результатам проведенной технической инвентаризации в технической документации как "встроенное нежилое помещение", помещением, входящим в состав общей долевой собственности собственников помещений построенного многоквартирного дома?

Ответ

: Для разрешения данного вопроса необходимо руководствоваться фактическим предназначением помещения. Если данное помещение диспетчерской не служит целям обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома, данное помещение не относится к имуществу, входящего в состав общей долевой собственности помещений многоквартирного дома. Из смысла п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое помещение, а лишь на помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания всего многоквартирного дома. Если помещение предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, данное помещение нельзя признать общедомовым имуществом (см. Постановление ФАС СКО от 07.06.2012 № А32-14359/2010,отказано в передаче в Президиум ВАС РФ Определением ВАС РФ от 16.08.2012 № А32-14359/2010, Определение ВАС РФ от 10.06.2011 № ВАС-6774/11, Постановлении ФАС СЗО от 07.11.2013 № А13-1872/2013).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 23.07.2009 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

«2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.