Мною как физическим лицом были приобретены земли сельхоз назначения

102

Вопрос

Мною как физическим лицом были приобретены земли сельхоз назначения. В последствие данные земли были нарушены (уничтожен плодородный слой) путем проведения вскрышных работ при строительстве разреза. Данный факт подтверждается экспертизой. Могу ли я продать дынные земли с данными нарушениями другому физическому или юридическому лицу без изменения их статуса как сельскохозяйственных? Не является ли факт нарушения плодородного слоя препятствием для купли продажи?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации законодательство РФ не устанавливает обязанности собственника по изменению категории земельного участка. Пока указанная категория земельного участка не изменена в установленном порядке Вы вправе продать данный участок, как участок, принадлежащий к землям установленной категории. При этом Вы обязаны предупредить покупателя о недостатках продаваемого недвижимого имущества.

 

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Покупатель может выбрать любой из этих способов защиты нарушенного права. Такое требование можно предъявить во внесудебном порядке (в виде претензии) или же предъявить иск в суд. Если же нарушение требований к качеству существенное (т. е. устранить недостатки невозможно или слишком долго и дорого), то покупатель получает право отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Таким образом, чтобы заключенный договор впоследствии не был оспорен покупателем, Вам необходимо в текст договора или в акт приема-передачи земельного участка внести положение о том, что покупателю известно о недостатках приобретаемого земельного участка (указанные недостатки необходимо перечислить, возможно сделать ссылку на соответствующее заключение экспертизы) и он не имеет претензий к продавцу по поводу качества продаваемого земельного участка.

По данному вопросу Вы можете ознакомиться с Рекомендациями

Как предъявить продавцу претензии, связанные с недостатками полученного объекта недвижимости

Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы правильно оформить передачу объекта недвижимости.

Как возразить на претензии покупателя относительно недостатков объекта недвижимости

01.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль