Мною как физическим лицом были приобретены земли сельхоз назначения

100

Вопрос

Мною как физическим лицом были приобретены земли сельхоз назначения. В последствие данные земли были нарушены (уничтожен плодородный слой) путем проведения вскрышных работ при строительстве разреза. Данный факт подтверждается экспертизой. Могу ли я продать дынные земли с данными нарушениями другому физическому или юридическому лицу без изменения их статуса как сельскохозяйственных? Не является ли факт нарушения плодородного слоя препятствием для купли продажи?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации законодательство РФ не устанавливает обязанности собственника по изменению категории земельного участка. Пока указанная категория земельного участка не изменена в установленном порядке Вы вправе продать данный участок, как участок, принадлежащий к землям установленной категории. При этом Вы обязаны предупредить покупателя о недостатках продаваемого недвижимого имущества.

 

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Покупатель может выбрать любой из этих способов защиты нарушенного права. Такое требование можно предъявить во внесудебном порядке (в виде претензии) или же предъявить иск в суд. Если же нарушение требований к качеству существенное (т. е. устранить недостатки невозможно или слишком долго и дорого), то покупатель получает право отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Таким образом, чтобы заключенный договор впоследствии не был оспорен покупателем, Вам необходимо в текст договора или в акт приема-передачи земельного участка внести положение о том, что покупателю известно о недостатках приобретаемого земельного участка (указанные недостатки необходимо перечислить, возможно сделать ссылку на соответствующее заключение экспертизы) и он не имеет претензий к продавцу по поводу качества продаваемого земельного участка.

По данному вопросу Вы можете ознакомиться с Рекомендациями

Как предъявить продавцу претензии, связанные с недостатками полученного объекта недвижимости

Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы правильно оформить передачу объекта недвижимости.

Как возразить на претензии покупателя относительно недостатков объекта недвижимости

01.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.