Имел место быть договор аренды помещения

58

Вопрос

Имел место быть договор аренды помещения. Исходя из того, что договор заключен на длительный срок и полагая (не менее 5 лет) ведение деятельности, арендатор произвел определенные расходы (в том числе связанные с ремонтом помещения, но и не связанные с ним - тоже). Указанные расходы арендатор, исходя из надлежащего исполнения Арендодателем своих обязанностей, понёс для получения доходов (выгоды) в будущем при осуществлении своей деятельности. В связи с тем, что в течение года были выявлены недостатки, препятствующие использованию помещения для целей, для которых было арендовано помещение, арендатор предложил арендодателю устранить недостатки, которые не позволяют использовать помещение для целей, для которых арендатор его арендовал (для осуществления производственного процесса), НО арендодатель отказался. договор был прекращен. Возможно ли взыскание с арендодателя упущенной выгоды, в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды в таком случае, либо уменьшения арендной платы по договору аренды, её перерасчета и возврата?

Ответ

: При наличии причинно-следственной связи между виной арендодателя и возникновением убытков суды удовлетворяют требования арендаторы в размере доказанных убытков и упущенной выгоды (Постановление ФАС ВСО от 20.05.2014 № Ф02-1620/2014; Постановление ФАС ЗСО от 26.11.2013 № А27-16928/2012; Постановление ФАС ДВО от 18.02.2013 № А51-432/2012; Постановление ФАС ВСО от 16.03.2010 № А33-7041/2009; Постановление ФАС ВСО от 22.12.2009 № А33-16701/2008).

 

По смыслу пункта 1 статьи 612 и пункта 2 статьи 620 ГК РФ при обнаружении недостатков арендуемого имущества арендатор может защитить свои права одним из трех способов:

1. потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3. потребовать досрочного расторжения договора.

При этом арендатор не в праве потребовать применить один из указанных способов после того, как арендодателем иной из указанных вариантов уже был осуществлен (Постановление ФАС ВВО от 06.12.2013 № А29-6438/2012; Постановление ФАС МО от 23.09.2009 № А40-5968/2008; Постановление ФАС ПО от 18.12.2008 № А72-721/2008). То есть суд откажет в соразмерном уменьшении арендной платы, если по требованию арендатора договор аренды был расторгнут досрочно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Комментарий: Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

"1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору*:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.