Имел место быть договор аренды помещения

58

Вопрос

Имел место быть договор аренды помещения. Исходя из того, что договор заключен на длительный срок и полагая (не менее 5 лет) ведение деятельности, арендатор произвел определенные расходы (в том числе связанные с ремонтом помещения, но и не связанные с ним - тоже). Указанные расходы арендатор, исходя из надлежащего исполнения Арендодателем своих обязанностей, понёс для получения доходов (выгоды) в будущем при осуществлении своей деятельности. В связи с тем, что в течение года были выявлены недостатки, препятствующие использованию помещения для целей, для которых было арендовано помещение, арендатор предложил арендодателю устранить недостатки, которые не позволяют использовать помещение для целей, для которых арендатор его арендовал (для осуществления производственного процесса), НО арендодатель отказался. договор был прекращен. Возможно ли взыскание с арендодателя упущенной выгоды, в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды в таком случае, либо уменьшения арендной платы по договору аренды, её перерасчета и возврата?

Ответ

: При наличии причинно-следственной связи между виной арендодателя и возникновением убытков суды удовлетворяют требования арендаторы в размере доказанных убытков и упущенной выгоды (Постановление ФАС ВСО от 20.05.2014 № Ф02-1620/2014; Постановление ФАС ЗСО от 26.11.2013 № А27-16928/2012; Постановление ФАС ДВО от 18.02.2013 № А51-432/2012; Постановление ФАС ВСО от 16.03.2010 № А33-7041/2009; Постановление ФАС ВСО от 22.12.2009 № А33-16701/2008).

 

По смыслу пункта 1 статьи 612 и пункта 2 статьи 620 ГК РФ при обнаружении недостатков арендуемого имущества арендатор может защитить свои права одним из трех способов:

1. потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3. потребовать досрочного расторжения договора.

При этом арендатор не в праве потребовать применить один из указанных способов после того, как арендодателем иной из указанных вариантов уже был осуществлен (Постановление ФАС ВВО от 06.12.2013 № А29-6438/2012; Постановление ФАС МО от 23.09.2009 № А40-5968/2008; Постановление ФАС ПО от 18.12.2008 № А72-721/2008). То есть суд откажет в соразмерном уменьшении арендной платы, если по требованию арендатора договор аренды был расторгнут досрочно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Комментарий: Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

"1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору*:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль