• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » Может ли агент в рамках агентского договора на управление имущества обеспечивать своими силами охрану этого имущества (в штате организации есть отдел собственной безопасности, чьими силами и обеспечивается охрана объекта)

Может ли агент в рамках агентского договора на управление имущества обеспечивать своими силами охрану этого имущества (в штате организации есть отдел собственной безопасности, чьими силами и обеспечивается охрана объекта)

1064

Вопрос

Может ли агент в рамках агентского договора на управление имущества обеспечивать своими силами охрану этого имущества (в штате организации есть отдел собственной безопасности, чьими силами и обеспечивается охрана объекта). Будет ли присутствовать риск переквалификации агентского договора в смешанный договор (договор с условиями возмездного оказания услуг). Какие риски может повлечь деятельность агента связанная с охраной имущества в рамках агентского договора. Очень интересна судебная практика в этой части. (P.S. В рамках агентского договора агент обеспечивает недвижимость коммунальными, эксплуатационными услугами путем заключения договоров с соответствующими организациями, сбор арендной платы с арендаторов и др.)

Ответ

: Охранная деятельность подлежит обязательному лицензированию, в соответствии с Законом от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, отсутствие лицензии у агента образует риск привлечения к ответственности (ст.14.1 КОАП РФ, ст.171 УК РФ). Между тем, в судебной практике встречаются споры относительно агентских договоров, предусматривающих оказание охранных услуг (см. Постановление 10 ААС от 22.04.2014 № А41-20530/13, Постановление 13 ААС от 21.08.2012 № А56-70084/2011). В связи с отсутствием лицензии на оказание охранных услуг у агента, агентский договор может предусматривать, что принципал поручает, а агент обязуется заключить от своего имени, но за счет принципала договор с охранной организацией и обеспечить охрану имущества (см. Постановление 9 ААС от 18.06.2014 № А40-170380/13, Постановление 10 ААС от 26.05.2014 № А41-70502/13).

 

Следует отметить, что агентский договор целесообразен в тех случаях, когда посредник должен совершить целый комплекс разнообразных действий: как юридических, так и фактических. В данном случае посредник может действовать либо от своего имени, либо от имени клиента, что указывается в договоре. Это важнейший критерий для выбора посреднического договора. Практическое значение состоит в том, у кого (у посредника или у его клиента) возникают права и обязанности по сделке с третьим лицом и кто несет ответственность по этой сделке. Следует отметить, что договора коммунальных услуг могут быть заключены агентом от имени собственников помещений. К примеру, агент от своего имени не сможет заключить договор водоснабжения. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому заключить такой договор от своего имени посредник не имеет возможности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какой вид договора выбрать при работе через посредника: комиссия, агентирование, поручение;

Что необходимо проверить при заключении договора с посредником;

Агентский договор. Агент действует от имени принципала;

Агентский договор. Агент действует от своего имени;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ЗАКОН ОТ 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации»

"Статья 3. Виды охранных и сыскных услуг

Частная детективная и охранная деятельность осуществляется для сыска и охраны.

В целях сыска разрешается предоставление следующих видов услуг:

1) сбор сведений по гражданским делам на договорной основе с участниками процесса;

2) изучение рынка, сбор информации для деловых переговоров, выявление некредитоспособных или ненадежных деловых партнеров;

3) установление обстоятельств неправомерного использования в предпринимательской деятельности фирменных знаков и наименований, недобросовестной конкуренции, а также разглашения сведений, составляющих коммерческую тайну;

4) выяснение биографических и других характеризующих личность данных об отдельных гражданах (с их письменного согласия) при заключении ими трудовых и иных контрактов;

5) поиск без вести пропавших граждан;

6) поиск утраченного гражданами или предприятиями, учреждениями, организациями имущества;

7) сбор сведений по уголовным делам на договорной основе с участниками процесса. В течение суток с момента заключения контракта с клиентом на сбор таких сведений частный детектив обязан письменно уведомить об этом лицо, производящее дознание, следователя или суд, в чьем производстве находится уголовное дело;

8) поиск лица, являющегося должником в соответствии с исполнительным документом, его имущества, а также поиск ребенка по исполнительному документу, содержащему требование об отобрании или о передаче ребенка, порядке общения с ребенком, требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации, на договорной основе с взыскателем.

В целях охраны разрешается предоставление следующих видов услуг:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) охрана объектов и (или) имущества (в том числе при его транспортировке), находящихся в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении, за исключением объектов и (или) имущества, предусмотренных пунктом 7 настоящей части;*

3) охрана объектов и (или) имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливается Правительством Российской Федерации, и (или) с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию;

4) консультирование и подготовка рекомендаций клиентам по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств;

5) обеспечение порядка в местах проведения массовых мероприятий;

6) обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объектах, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 7 настоящей части;

7) охрана объектов и (или) имущества, а также обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объектах, которые имеют особо важное значение для обеспечения жизнедеятельности и безопасности государства и населения и перечень которых утверждается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В порядке, установленном Правительством Российской Федерации, организациям, осуществляющим частную охранную деятельность, предоставляется право содействовать правоохранительным органам в обеспечении правопорядка, а частным детективам предоставляется право содействовать правоохранительным органам в предупреждении и раскрытии преступлений, предупреждении и пресечении административных правонарушений.

Физическим и юридическим лицам, не имеющим правового статуса частного детектива, частного охранника или частной охранной организации, запрещается оказывать услуги, предусмотренные настоящей статьей*.

Статья 11. Оказание услуг в сфере охраны

Оказание услуг, перечисленных в части третьей статьи 3 настоящего Закона, разрешается только организациям, специально учрежденным для их выполнения и имеющим лицензию, выданную органами внутренних дел.*

О начале и об окончании оказания охранных услуг, изменении состава учредителей (участников) частная охранная организация обязана уведомить органы внутренних дел в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Охранная деятельность организаций не распространяется на объекты, подлежащие государственной охране, перечень которых утверждается Правительством Российской федерации. Охранным организациям разрешается оказывать услуги в виде вооруженной охраны имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а также использовать технические и иные средства, не причиняющие вреда жизни и здоровью граждан и окружающей среде, средства оперативной радио- и телефонной связи.

Часть исключена с 15 января 2003 года Федеральным законом от 10 января 2003 года N 15-ФЗ. — См. предыдущую редакцию.

Часть пятая предыдущей редакции с 15 января 2003 года считается частью четвертой настоящей редакции — Федеральный закон от 10 января 2003 года N 15-ФЗ.

Запрещается вооруженная охрана имущества на территориях закрытых административно-территориальных образований, а также приобретение и использование оружия частными охранными организациями, зарегистрированными и (или) расположенными на их территориях.

Часть исключена с 15 января 2003 года Федеральным законом от 10 января 2003 года N 15-ФЗ. — См. предыдущую редакцию.

Часть исключена с 15 января 2003 года Федеральным законом от 10 января 2003 года N 15-ФЗ. — См. предыдущую редакцию.

Часть восьмая предыдущей редакции с 15 января 2003 года считается частью пятой настоящей редакции — Федеральный закон от 10 января 2003 года N 15-ФЗ.".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль