• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Ответ на вопрос отсутствует. Суть вопроса не в компенсации за ремонт текущий/капитальный, а в том, что Арендатор понёс расходы исходя из расчета того, что будет пользоваться помещением в соответствии с договором

Ответ на вопрос отсутствует. Суть вопроса не в компенсации за ремонт текущий/капитальный, а в том, что Арендатор понёс расходы исходя из расчета того, что будет пользоваться помещением в соответствии с договором

77

Вопрос

Ответ на вопрос отсутствует. Суть вопроса не в компенсации за ремонт текущий/капитальный, а в том, что Арендатор понёс расходы исходя из расчета того, что будет пользоваться помещением в соответствии с договором, т.е. - не менее 5 лет. В связи с ВЫЯВЛЕНИЕМ НЕДОСТАТКОВ препятствующих использованию помещения для целей аренды (что само собой зафиксировано), арендатор вынужден был прекратить пользование помещением в течение первого года и расторг Договор с Арендодателем.

Ответ

: Учитывая условия статьи 612, пункта 2 статьи 620 и пункта 2 статьи 623 ГК РФ арендатор вправе предъявить арендодателю иск о возмещении неотделимых улучшений арендованного имущества. Однако суды указывают, что такое возмещение возможно, если доказано, что невозможность использования арендатором помещения произошла из-за недостатков, которые не были оговорены условиями договора и акта приема-передачи помещения, а неотделимые улучшения были произведены арендатором с согласия арендодателя (Постановление ФАС ЗСО от 26.03.2014 № А67-4224/2013; Постановление ФАС ЗСО от 11.12.2013 № А45-657/2013; Постановление ФАС ЗСО от 17.05.2013 № Ф04-2071/2013; Постановление ФАС ЦО от 03.08.2012 № А23-363/2010; Постановление ФАС ДВО от 28.02.2012 № А24-2239/2011; Постановление ФАС ВСО от 01.02.2012 № А19-4496/2011).

 

Доказывать наличие недостатков в арендованном имуществе, которые препятствуют его использованию, возникли до заключения договора и не были озвучены арендодателем, лежит на арендаторе (Постановление ФАС МО от 27.11.2013 № А40-147351/2012; Постановление ФАС ДВО от 27.12.2011 № А51-7552/2010; Постановление ФАС СКО от 11.06.2010 № А32-56731/2009; Постановление ФАС ДВО от 01.03.2010 № А51-8126/2009).

Также необходимо учесть, что арендатор, который принял имущество без замечаний или при приемке знавший о его недостатках, не имеет права на возмещение расходов по ремонту (Определение ВАС РФ от 12.09.2011 № ВАС-11439/11; Постановление ФАС ЦО от 22.12.2010 № А14-19146/2009; Постановление ФАС ВСО от 26.08.2010 № А19-14395/09; Постановление ФАС УО от 17.08.2009 № А60-7988/2008).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Арендодатель отказывается возмещать стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

«Между сторонами договора по окончании срока аренды может возникнуть спор о возмещении стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Арендатор по окончании срока аренды имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений при соблюдении следующих условий*:

  • неотделимые улучшения произведены арендатором за свой счет;
  • неотделимые улучшения произведены арендатором с согласия арендодателя;
  • иное не предусмотрено в договоре аренды.

Арендатор не сможет потребовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, если они были осуществлены без согласия арендодателя или были зачтены арендодателем в счет арендной платы в период действия договора*.

Юристу арендатора еще при согласовании текста договора необходимо обратить особое внимание на то, как в договоре прописан вопрос о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Арендодатели зачастую указывают в договоре, что арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений: „При прекращении действия Договора Арендатор обязуется передать помещение Арендодателю вместе со всеми произведенными в помещении неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости“. Данные условия не отвечают интересам арендатора, в связи с чем их необходимо исключать из текста проекта договора аренды. В противном случае арендатор не будет иметь права на возмещение стоимости выполненных неотделимых улучшений арендованного имущества».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль