В результате урагана на крыше многоквартирного дома частично разрушена кровля

228

Вопрос

В результате урагана на крыше многоквартирного дома частично разрушена кровля. Дом состоит в ТСЖ, председателю которого собственник одной из квартир написал заявление с просьбой восстановить кровельное покрытие с целью избежать протечек. Председатель ТСЖ ответил отказом в ремонте т.к. 1) "ТСЖ не является моей организацией, а представляет собой объединение собственников помещений многоквартирных домов", 2) "Согласно акта осмотра протечек после дождя не выявлено". В связи с изложенным возникают вопросы 1. Как добиться восстановления кровли до протечек? 2. Как обязать обслуживающую организацию (ТСЖ) в случае подтопления квартиры выплатить стоимость ремонта квартиры?

Ответ

: Кровля должна быть восстановлена. Во-первых, как указал ВАС РФ в Постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, управление домом предполагает не только исполнение работ и услуг, предусмотренных решениями собственников, но всех работ и услуг, которые должны быть проведены в соответствии с законодательством.

 

Как следует из п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 крыши должны содержаться в исправном состоянии. В документе перечислены основные критерия исправности. Это означает, что ТСЖ, как орган, осуществляющий управление домом, обязано осуществить ремонт крыши, то есть привести ее в исправное состояние. При этом не имеет значения, что в настоящее время крыша не протекает.

В рассматриваемой ситуации рекомендуем обратиться в госжилинспекцию с требованием провести проверку по несоблюдению ТСЖ требований закона и привлечь председателя к ответственности как лица, осуществляющего руководство ТСЖ. В случае причинения вреда имуществу собственника протечкой крыши необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении вреда на основании ст. 1064 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РОССИИ ОТ 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

«4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль