Проектной документацией в многоквартирном доме предусмотрена система пожарной сигнализации и дымоудаления

278

Вопрос

Проектной документацией в многоквартирном доме предусмотрена система пожарной сигнализации и дымоудаления. При этом собственники дома приняли решение по утверждению тарифа который не предусматривает обслуживание этих систем. При вынесении вопроса о необходимости включения работ по обслуживанию систем в перечень услуг по управлению домом и содержанию общего имущества собственники выражают желание отказаться от систем дымоудаления и пожарной сигнализации. - Могут ли в данном случае собственники принять решение об отказе от вышеуказанных систем? - В случае отказа собственников от содержания систем, будет ли нести административную ответственность управляющая организация за неисправность систем?

Ответ

: Как следует из ст. 54 Технического регламента от 22.07.2008 № 123-ФЗ системы сигнализации размещаются в тех зданиях, которые предусмотрены соответствующими нормативными актами. К числу таких актов относится Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 315. Конкретный перечень категорий жилых зданий, которые должны быть оборудованы сигнализацией, установлен в приложении к Приказу.

 

Если дом подпадает под обязательные требования, удаление систем сигнализации и дымоудаления не допускается. Если же не подпадает, собственники вправе принять решение о демонтаже этих устройств.

Что касается ответственности управляющей организации, то в том случае, если дом должен быть оборудован сигнализацией, управляющая организация будет нести ответственность даже в ситуации, когда собственники отказываются закладывать в тариф плату за обслуживание. Такая позиция была сформулирована ВАС РФ в Постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН, ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ ОТ 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

«Статья 54. Системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре

1. Системы обнаружения пожара (установки и системы пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара за время, необходимое для включения систем оповещения о пожаре в целях организации безопасной (с учетом допустимого пожарного риска) эвакуации людей в условиях конкретного объекта.

2. Системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре должны быть установлены на объектах, где воздействие опасных факторов пожара может привести к травматизму и (или) гибели людей. Перечень объектов, подлежащих оснащению указанными системами, устанавливается нормативными документами по пожарной безопасности*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль