Прошу прощения за некорректный вопрос (20 августа 14:31, №399171), но у нас не отчуждение, а залог

83

Вопрос

Прошу прощения за некорректный вопрос (20 августа 14:31, №399171), но у нас не отчуждение, а залог. Исходя из анализа судебной практики, положения об ипотеке земельных участков применяются в тех случаях, когда земельный участок является самостоятельным предметом ипотеки. Мы хотим отдать в залог банку 1 здание из 3, расположенных на одном земельном участке. Предметом залога будет здание, а земля под ним в силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации обременена залогом дополнительно. Но у банка есть право, в случае невозврата кредита, обратить взыскание на другие объекты, т.к. они на этой же земле.
Вопрос в том, как обезопасить оставшиеся здания?

Ответ

По смыслу указанных Вами норм речь идет о том, что под земельным участком, следующим за зданием (сооружением) подразумевает непосредственная земля, на которой расположен объект недвижимости, а не вся территория, зарегистрированная как один участок. Соответственно, залоговые правоотношения не могут быть распространены на остальные объекты недвижимости.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ЗСО от 23.01.2014 № А03-20707/2012

«В данном соглашении стороны также указали, какие объекты недвижимости, принадлежащие обществу „АлтайПресс“ и обществу „Прессостроитель“ на праве собственности, расположены на земельном участке площадью 193 010 кв. м.»

«Удовлетворяя требования общества „Прессостроитель“, суд первой инстанции, оценив условия договоров ипотеки от 27.02.2007, от 28.10.2008 и руководствуясь статьями 334, 340, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 35 ЗК РФ,статьями 62, 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ (далее — Закон об ипотеке), разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 „О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ (далее — постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а также рекомендациями, изложенными в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 „Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке“ (далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90), пришел к выводу о том, что здания и функционально обеспечивающие их земельные участки были переданы в ипотеку Сбербанку по договорам ипотеки от 27.02.2007 и от 28.10.2008 как единые объекты, поэтому обременение должно сохраниться только на земельные участки, на которых расположены здания, переданные в залог, а ипотека на земельные участки, свободные от зданий, переданных в залог, сохраниться не может, поскольку право залога на эти участки у Сбербанка не возникло.*

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы исходя из следующего».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

21.08.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль