Мы в интересах доверителя (индивидуального предпринимателя) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права аренды по договору аренды нежилого помещения в порядке

62

Вопрос

Мы в интересах доверителя (индивидуального предпринимателя) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права аренды по договору аренды нежилого помещения в порядке п.2 ст. 617 ГК РФ (наш доверитель является наследником арендатора). Вышеуказанный договор аренды был заключен между индивидуальным предпринимателем и средней общеобразовательной школой. Школе помещение, являющееся предметом аренды, принадлежит на праве оперативного управления, а собственником является муниципальное образование. В качестве ответчиков по делу мы указали школу и управление по образованию и науке администрации города. Судья намекнула нам на исключение школы из числа ответчиков. Скажите, правомерно ли будет исключить школу, которая является арендодателем по договору? И кого по таким делам привлекают в качестве ответчиков согласно сложившейся судебной практике? Прошу дать ответ со ссылками на судебную практику.

Ответ

: Оснований для исключения школы из числа ответчиков нет. В ч. 2 ст.671 ГК РФ говорится о правоотношениях между сторонами – арендатором и наследником арендодателя. Как следует из ст. 308 ГК РФ обязательства не распространяются на лиц, которые в них не участвуют. Управление в обязательствах не участвует, однако привлекается к рассмотрению, так как учредитель дает согласие на сделку. Кроме того, собственник имущества в принципе не может распоряжаться имуществом, переданным учреждению (см. позицию по унитарным предприятиям, которая применима и к этому случаю п. 5 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Объясняется это кроме всего прочего тем, что право оперативного управления это право вещное, а значит абсолютное, то есть субъект такого права только один и может им распоряжаться.

 

Возможно, суд имеет в виду иную ситуацию. Так как именно управление дает согласие на сделку с недвижимостью, а школа сама по себе не возражает против перезаключения, оспаривать необходимо решения управления. Обнаружить практику в отношении аналогичных случаев не удалось.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

<…>

«5. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия*.»

<…>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.