• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Есть ли риск признания договора притворной сделкой если условие: "Срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Помещения до 30 июня 2015 г

Есть ли риск признания договора притворной сделкой если условие: "Срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Помещения до 30 июня 2015 г

228

Вопрос

Есть ли риск признания договора притворной сделкой если условие: "Срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Помещения до «30» июня 2015 г. В случае если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон письменно не уведомит друг друга о своем намерении расторгнуть договор аренды, настоящий договор автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Количество раз пролонгации не ограниченно."

Ответ

В соответствии со ст. 170 ГК РФ под притворной сделкой, понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. И существа вопроса подразумевает, что договор аренды фактически заключается на срок более 11 месяцев с целью избегания регистрации оного. По формальным признакам данные действия могут быть расценены как притворная сделка, однако сложившая судебная практика признает отсутствие необходимости регистрации для договоров аренды с автопролонгацией.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации

«На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации* в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 „Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним““; далее — информационное письмо № 59)».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

20.08.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль