• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Может ли организация осуществляющая управление недвижимым имуществом в рамках агентского договора (обеспечение коммунальными услугами, обеспечение технического и эксплуатационного обслуживания, сбор арендной платы) применять пониженные тарифы страховых вз

Может ли организация осуществляющая управление недвижимым имуществом в рамках агентского договора (обеспечение коммунальными услугами, обеспечение технического и эксплуатационного обслуживания, сбор арендной платы) применять пониженные тарифы страховых вз

801

Вопрос

Может ли организация осуществляющая управление недвижимым имуществом в рамках агентского договора (обеспечение коммунальными услугами, обеспечение технического и эксплуатационного обслуживания, сбор арендной платы) применять пониженные тарифы страховых взносов в ПФР. Будет ли указанная деятельность осуществляемая в рамках агентского договора являться деятельностью по управлению имуществом.

Ответ

Если основным видом экономической деятельности организации, применяющей УСН, является такой вид деятельности, как управление недвижимым имуществом (код ОКВЭД 70.32), предусмотренный пп. «я.2» п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 212-ФЗ, страховые взносы уплачиваются такой организацией по пониженному тарифу при соблюдении условия о доле доходов по данному виду деятельности.

В соответствии с ОКВЭД к группе «Управление недвижимым имуществом» (код 70.32) относятся, в том числе, «Управление эксплуатацией жилого фонда» (код 70.32.1) и «Управление эксплуатацией нежилого фонда» (код 70.32.2). В свою очередь, в указанный вид деятельности входит подвид «Деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда» (Постановление ФАС Уральского округа от 18.06.2014 № А50-18291/2013).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» и в материалах «Системы Главбух»

1. Рекомендация: По какому тарифу рассчитать взносы на обязательное пенсионное (социальное, медицинское) страхование

"Производственная или социальная деятельность на УСН

В целях применения пониженных тарифов страховых взносов группу плательщиков, занимающихся производственной и социальной деятельностью, входят организации и предприниматели на упрощенке, основными видами деятельности которых по ОКВЭД являются:

  • производство пищевых продуктов (15.1–15.8);
  • производство минеральных вод и других безалкогольных напитков (15.98);
  • текстильное и швейное производство (17, 18);
  • производство кожи, изделий из кожи и производство обуви (19);
  • обработка древесины и производство изделий из дерева (20);
  • химическое производство (24);
  • производство резиновых и пластмассовых изделий (25);
  • производство прочих неметаллических минеральных продуктов (26);
  • производство готовых металлических изделий (28);
  • производство машин и оборудования (29);
  • производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования (30–33);
  • производство транспортных средств и оборудования (34, 35);
  • производство мебели (36.1);
  • производство спортивных товаров (36.4);
  • производство игр и игрушек (36.5);
  • научные исследования и разработки (73);
  • образование (80);
  • здравоохранение и предоставление социальных услуг (85);
  • деятельность спортивных объектов (92.61);
  • прочая деятельность в области спорта (92.62);
  • обработка вторичного сырья (37);
  • строительство (45);
  • техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (50.2);
  • сбор сточных вод, отходов и аналогичная деятельность (90);
  • транспорт и связь (60–64);
  • предоставление персональных услуг (93);
  • производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них (21);
  • производство музыкальных инструментов (36.3);
  • производство различной продукции, не включенной в другие группировки (36.6);
  • ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования (52.7);
  • управление недвижимым имуществом* (70.32);
  • деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов (92.1);
  • деятельность библиотек, архивов, учреждений клубного типа (за исключением деятельности клубов) (92.51);
  • деятельность музеев и охрана исторических мест и зданий (92.52);
  • деятельность ботанических садов, зоопарков и заповедников (92.53);
  • деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий (72) (кроме организаций и предпринимателей, указанных в пунктах 5 и 6 части 1 статьи 58 Закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ);
  • розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, ортопедическими изделиями (52.31, 52.32);
  • производство гнутых стальных профилей (27.33);
  • производство стальной проволоки (27.34).

Соответствующий вид экономической деятельности признается основным, если доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов. Если в каком-либо отчетном периоде доходы, рассчитанные нарастающим итогом с начала года, отсутствуют, то считается, что права на применение пониженного тарифа организация (предприниматель) не имеет.

Об этом сказано в пункте 8 части 1, части 1.4 статьи 58 Закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ, подпункте 8 пункта 4 статьи 33 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, письме Минтруда России от 2 июля 2014 г. № 17-4/В-295.

Пониженные тарифы применяются до тех пор, пока выполняются два следующих условия:

  • организация (предприниматель) сохраняет право на применение упрощенки;
  • организация (предприниматель) соблюдает установленное соотношение между доходами от реализации продукции (услуг) по основному виду деятельности и общим объемом доходов.

Начиная с отчетного (расчетного) периода, в котором было нарушено хотя бы одно из этих условий, право на применение пониженных тарифов утрачивается. Сумма страховых взносов, недоначисленных из-за неправомерного применения пониженных тарифов, должна быть восстановлена и перечислена во внебюджетные фонды.

Такой порядок предусмотрен частью 1.4 статьи 58 Закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ.

Если организация на упрощенке в течение года вновь приобретет право на применение льготных тарифов, она вправе вернуться на пониженный тариф с начала года и произвести перерасчет ранее уплаченных страховых взносов путем их возврата или зачета.

Такие разъяснения содержатся в письме Минздравсоцразвития России от 15 сентября 2011 г. № 3333-19.

Соответствие основному виду деятельности подтверждается при составлении отчетности по форме РСВ-1 ПФР. В подразделе 3.5раздела 3 этой формы нужно ежеквартально указывать долю доходов от реализации продукции (работ, услуг) по основному виду деятельности в общем объеме доходов. Какого-либо специального разрешительного документа для применения пониженных тарифов страховых взносов не требуется. Коды ОКВЭД, при соответствии которым организации вправе применять пониженные тарифы, приведены в пункте 26 Порядка, утвержденного постановлением Правления Пенсионного фонда РФ от 16 января 2014 г. № 2п. Применительно к прежней форме РСВ-1 ПФР аналогичные разъяснения содержались в письме Минздравсоцразвития России от 14 апреля 2011 г. № 1335-19 и информационном сообщении Пенсионного фонда РФ от 24 марта 2011 г.*«.

2. Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст «О принятии и введении в действие ОКВЭД»

«70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда

Эта группировка включает также:

— деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда

— деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда

70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда

Эта группировка включает также:

— деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков

— деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда *

— деятельность учреждений по сбору арендной платы за землю

70.32.3 Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:

— учет и техническую инвентаризацию жилого фонда*

— учет и техническую инвентаризацию нежилого фонда

— составление и ведение земельных кадастров и балансов земель».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

20.08.2014

С уважением, Валентина Яковлева,

ведущий эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии ЮСС «Система Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль