я приобрела машино-место на нижнем уровне отсека подземного гаража-стоянки в жилом комплексе, подписан акт приема-передачи машино-места

198

Вопрос

я приобрела машино-место на нижнем уровне отсека подземного гаража-стоянки в жилом комплексе, подписан акт приема-передачи машино-места. 1) Является ли данный объект недвижимым имуществом? 2) Подлежит ли данный объект кадастровому учету? 3) Какие документы необходимы для оформления права собственности на данный объект?

Ответ

: Чтобы признать машино-место недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ), оно, помимо прочной связи с землей, должно иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ) В письме Минэкономразвития России от 09.06.2011 № Д23-2475 разъяснено, что если машино-место отвечает критериям изолированности и обособленности от других помещений в здании или сооружении, то оно может быть учтено в качестве помещения. В случае если машино-место не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, государственной регистрации подлежит доля в праве собственности, соответствующая данному машино-месту. В данном случае, соответственно машино-место невозможно поставить на кадастровый учет.

 

В судебной практике, вопрос отнесения машино-места к самостоятельному объекту недвижимости однозначно не решен (см. Определение от 27.10.2011 № ВАС-11450/11).

Одна позиция сводится к тому, что машино-место представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью (см. Определение от 27.10.2011 № ВАС-11450/11). Если машино-место в помещении гаража не ограничено (изолировано) строительными конструкциями и не представляет собой обособленное нежилое помещение, то оно не является самостоятельным объектом, право на который может быть зарегистрировано (см. Постановление ФАС МО от 20.09.2004 № КА-А41/8159-04, Постановление 14 ААС от 19.09.2011 № А05-4359/2011, Постановление 14 ААС от 31.01.2011 № А05-9845/2010). В Постановлении ФАС МО от 17.06.2010 № А41-21793/09 к примеру сделан вывод, что если из технического паспорта на здание автостоянки следует, что машино-места не разделены на секции (не выделены как отдельные объекты), то право собственности на них зарегистрировано быть не может.

Иное мнение сводится в признании парковочного места недвижимым имуществом, входящим в состав нежилого помещения (парковки) или нежилого здания. Так, в Постановлении ФАС СКО в Постановлении от 27.11.2008 № А53-11540/2007 сделан вывод, что машино-места, расположенные на подземной автостоянке жилого дома, являются самостоятельными объектами только при наличии определенных условий.

Между тем, все же следует сделать вывод, что регистрация права собственности на машино-место возможна, при условии ввода в эксплуатацию подземной стоянки и наличия у продавца машиноместа правоустанавливающих документов. Государственная регистрация прав на машино-место-помещение осуществляется на основании документов, указанных в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (договор купли-продажи, акт приема-передачи), включая кадастровый паспорт объекта (см. Постановление ФАС МО от 07.07.2014 № А40-77050/13).

Дополнительно Вы моете ознакомиться:

Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010 № 113;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 07.07.2014 № А40-77050/2013

«Как установлено судами, предметом договора является привлечение заказчиком финансовых средств инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является машиноместо № 466а в соответствии с пунктом 2.4 договора.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта — II квартал 2011 года.

Инвестиционный взнос за машиноместо определен сторонами в сумме эквивалентной 55.000 долларов США.

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что возникло встречное денежное требование ЗАО «Строймонтаж-Капитал» к ООО «ПСО „Мосстройинвест“.

21.03.2011 стороны прекратили встречные однородные требования путем подписания соглашений № 1 и № 2 о прекращении взаимных обязательств зачетом, где указали о прекращении обязательств по договору инвестирования № ВХЛ-СК-Г-201.

При таких обстоятельствах, инвестор надлежащим образом оплатил инвестиционный взнос путем прекращения встречных однородных требований.

28.05.2012 машиноместо передано инвестору по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи машиноместа стороны указали, что обязательство инвестора по внесению инвестиционного взноса исполнено надлежащим образом в полном объеме.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на государственную регистрацию заявителем были представлены: акт приема-передачи машиноместа от 28.05.2012, дополнительное соглашение от 27.05.2011 № 1, дополнительное соглашение от 31.03.2011 № 1, соглашение от 21.03.2011 № 1, соглашение об уступке прав требования по договору от 21.12.2011, договор инвестирования от 21.03.2011, соглашение о прекращении взаимных обязательств от 21.03.2011 № 1, соглашение уступки права требования от 21.02.2011 № 1, соглашение о прекращении взаимных обязательств от 21.03.2011 № 2.*

Учитывая изложенное, кассационная коллегия считает, что суды пришли к правомерному выводу о том, что заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы.

Таким образом, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации основания для оспариваемого отказа».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль