Предмет договора: замена и модернизация лифтов, отработавших нормативный срок службы, в жилых домах находящихся в управлении ООО

101

Вопрос

Предмет договора: замена и модернизация лифтов, отработавших нормативный срок службы, в жилых домах находящихся в управлении ООО "Объявлен открытый конкурс. Является ли обязательным требованием членство в СРО при данном виде работ. Ответственность Заказчика при заключении договора с организацией, у которой нет этого членства (свидетельства, выданного саморегулируемой организацией).

Ответ

Конкретные виды работ, требующие свидетельства о допуске СРО, в настоящее время названы в Перечне, утвержденном приказом Минрегиона России от 30.12.09 № 624.

 

В соответствии с Письмом Министерство регионального развития РФ от 24.06. 2011 № 16534-ИП/08 замена лифта состоит из демонтажа всего оборудования и монтажа нового лифта. Модернизация лифта также включает демонтаж-монтаж всего оборудования лифта, кроме металлоконструкций (направляющие с закладными, каркас кабины, подлебедочная рама). После завершения монтажных работ при замене и модернизации проводится полный комплекс пусконаладочных работ лифтов. Перечисленные виды работ соответствуют видам работ Перечня п. 23.2 «Монтаж лифтов» и п. 24.2 «Пусконаладочные работы лифтов» и могут осуществляться только при наличии Свидетельства о допуске, выданного строительной саморегулируемой организацией.

2. Сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности (ст. 173 ГК РФ).

В настоящее время в строительных правоотношениях лицензию заменяет свидетельство о допуске, но представляется, что при отсутствии данного свидетельства ст. 173 ГК РФ по-прежнему можно применять по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ). Правда, стоит отметить, что работает эта статья не в любых случаях.

Для предъявления иска о признании договора недействительным необходимо доказать, что другая сторона (заказчик) знала или заведомо должна была знать об отсутствии у подрядчика свидетельства о допуске.

В правоприменительной практике существует подход, согласно которому лицо, имеющее статус генерального подрядчика и свидетельство о допуске на организацию строительства, реконструкции и капитального ремонта, должно иметь допуск на конкретные виды работ только в том случае, если планирует самостоятельно выполнить эти работы (письмо Минрегиона России от 30.04ю 2010 г. № 17906-ИП/08).

Поэтому если генподрядчик сам работы не выполняет, а привлекает для их выполнения субподрядчика, то соответствующее свидетельство о допуске должен иметь субподрядчик. Генподрядчик обязан проверять наличие свидетельства, поскольку отвечает перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком. С оригиналами он вправе ознакомиться при заключении договора строительного подряда с субподрядчиком. Для предъявления же контролирующим органам или заказчику целесообразно получить от субподрядчика заверенные (нотариально или самим субподрядчиком) копии свидетельств о допуске.

Подробнее с рисками заказчика и подрядчика при выполнении работ без получения допуска СРО Вы можете ознакомиться в статье «Строительная компания не имеет допуска к работам. Договор подряда может обернуться убытками для нее и заказчика».

28.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.