ООО заключило договор аренды земельного участка под временно размещение сооружение

209

Вопрос

ООО заключило договор аренды земельного участка под временно размещение сооружение. Однако ООО зарегистрировало право собственности на данное сооружение и обратилось в КУГИ с заявление о выкупе земельного участка по ст.36 ЗК РФ КУГИ отказывает в выкупе и ссылается на то что, земельный участок был предоставлен не для строительства капитального сооружения и в свою очередь пишет письмо о расторжении договора аренды и сносе сооружения. Может ли ООО по ст.36 ЗК РФ выкупить земельный участок под сооружением? если и имелись нарушения договора аренды согласно которого строить на земле нельзя и на заметку: земельный участок находиться в прибрежной зоне от реки, метров 50 до сооружения, является ли это также препятствием для выку

Ответ

: Действующим законодательством установлен запрет только на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, а не на выкуп земельных участков, расположенных в водоохранной зоне. Согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ, ч.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ не подлежат приватизации земельные участки, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте (в пределах особо охраняемых природных территорий и объектов, в пределах береговой полосы). Данные нормы не содержат ограничений по отчуждению земельных участков, находящихся в водоохранной зоне, в связи с чем, отказ в выкупе земельного участка может быть обжалован (см. Постановление ФАС ВСО от 11.04.2012 № А33-3419/2011, Постановление ФАС ДВО от 15.02.2013 № А51-12922/2012). Однако необходимо отметить, что КУГИ вправе будет оспорить регистрацию права собственности на сооружение, поскольку возведение сооружения осуществлялось в нарушении условий договора аренды.

 

В соответствии с ч.4 ст.65 ВК РФ ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью до десяти километров — в размере пятидесяти метров; от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров; от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров. Между тем, следует отметить, что ч.16 ст.65 ВК РФ установлено, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как оформить приобретение земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВСО ОТ 11.04.2012 № А33-3419/2011

«Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица — собственники зданий, строений и сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 52 названного Кодекса и статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничений оборотоспособности земельных участков.

Согласно пункту 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежат приватизации земельные участки, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте (в пределах особо охраняемых природных территорий и объектов, в пределах береговой полосы). Данные нормы не содержат ограничений по отчуждению земельных участков, находящихся в водоохранной зоне.*

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции признал недоказанным, что спорный земельный участок или его часть входят в состав земель особо охраняемых природных территорий и объектов, или находятся в пределах береговой полосы.
При таких обстоятельствах отказ Администрации предоставить в собственность обществу спорный земельный участок не основан на нормах действующего законодательства, и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.* В этой связи Арбитражный суд Красноярского края, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об удовлетворении требования о признании оспариваемого отказа незаконным, а апелляционный суд — об оставлении решения в этой части без изменения".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль