Мы имеем магазин уже порядка 8 лет который находиться на 1 этаже и состоит из 2-х квартир, которые были переведены в нежилое помещение, иметься свидетельство

93

Вопрос

Мы имеем магазин уже порядка 8 лет который находиться на 1 этаже и состоит из 2-х квартир, которые были переведены в нежилое помещение, иметься свидетельство. С нас ежемесячно брались платежи за воду хол.+ гор., стоки. Отопление у нас своё. Был заключен договор на эти услуги. Отдельно с нами заключен договор на вывоз мусора, и мы оплачиваем ежемесячно эти услуги. Причем договор заключен по расценкам юр.лиц. Кроме того мы ежеквартально сдаем отчет по экологии и платим в бюджет суммы указанные в отчете - такие как смет территории и т.д. Мы платим за электроэнергию, причем также по расценкам юр.лиц а не как жилцы. Но вот за июнь 2014 года нам выставили квитанцию извещение на одну из квартир на оплату коммунальных услуг. Мы написали письмо поясняя что мы относимся к нежилому помещению и просили произвести перерасчет начислений по указанной квартире. На что нам прислали ответ, что суммы они откорректировали , объединив две квартиры и выставили нам задолженность не указав за какой период . Указали только что долг на 01.07.2014 года составил 48 476,65 руб. Начисления ими производились на основании данных с управляющих компаний, которые работали раньше до них. Просили принести правоустанавливающие документы. В новой квитанции на сумму 48 476,65 руб.- они берут с нас : 1. Вывоз ТБО 2. Сод.ВДС 3. Сод.Жил 4. Авар службу 5. Сод.благ. 6. Утилиз.ТБО 7. Текущ.ремонт 8. И другие Дело в том что мы не подписывали никаких договор с Управляющими компаниями ни в прошлом ни в настоящим. ВОПРОС № 1 –Насколько правомерно начисления которые хотят с нас получить коммунальщики? ВОПРОС № 2- Есть ли возможность решить эту проблему минуя суд?

Ответ

: Прежде всего, собственники нежилых помещений должны оплачивать услуги и работы, связанные с общим имуществом, наравне с собственниками жилых помещений. В этой связи см. например постановление 13 ААС от 22.02.2012 г. № 13АП-677/12. Аналогично решается вопрос с коммунальными услугами, но с небольшим уточнением. Из п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 следует, что собственники нежилых помещений могут заключать прямые договора с РСО, минуя управляющие организации.

 

Далее, сам по себе факт отсутствия письменного договора еще не свидетельствует, что договор не был заключен. В этом отношении см. п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 г. № 30, п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.

Таким образом, во-первых, между собственником и РСО сложились фактические договорные отношения, что исключает оплату услуг УО. Во-вторых, собственник обязан платить за содержание общего имущества управляющей организации. Как показывает практика, аналогичные вопросы проще всего решить именно в суде.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль