• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Ввиду отсутствия в муниципальной собственности недвижимого имущества, пригодного для размещения администрации, муниципальных унитарных предприятий и учреждений – все здания и помещения на нашей территории находятся в федеральной собственности и закреплены

Ввиду отсутствия в муниципальной собственности недвижимого имущества, пригодного для размещения администрации, муниципальных унитарных предприятий и учреждений – все здания и помещения на нашей территории находятся в федеральной собственности и закреплены

137

Вопрос

Ввиду отсутствия в муниципальной собственности недвижимого имущества, пригодного для размещения администрации, муниципальных унитарных предприятий и учреждений – все здания и помещения на нашей территории находятся в федеральной собственности и закреплены за Министерством Обороны РФ, муниципальные организации для осуществления экономической деятельности, выполнения социальных задач вынуждены арендовать эти нежилые помещения. Помещения используются на условиях договоров аренды, действие которых истекло в 2009 году. Перезаключить новые договора, пока не представляется возможным, нет технической документации на данные помещения. Все арендаторы своевременно платят арендную плату, содержат помещения в надлежащем порядке, делают необходимый косметический ремонт, полностью выполняя условия договора в соответствии с ГК РФ и Законодательством РФ. Уже долгое время ведется многочисленная переписка с Департамент имущественных отношений МО РФ, с Министром обороны РФ о переоформлении договорных отношений, связанных с арендой помещений, занимаемых муниципальными учреждениями и предприятиями. Департамент имущественных отношений МО РФ в одном из ответов указал нам, что в связи с тем, что ни одна из сторон договора не изъявила желание их расторгнуть, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договора считаются действующими и заключенными на неопределенный срок. Вопрос: В ближайшее время истекает срок лицензии, на основании которой муниципальное унитарное предприятие осуществляет торговлю спиртными напитками, а также срок лицензии, на основании которой муниципальный детский сад осуществляет образовательную деятельность. Возможно ли, стать соискателем лицензии на дальнейшее осуществление деятельности, вышеуказанных предприятия и учреждения, на основании старых договоров аренды, ссылаясь на ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с тем, что ни одна из сторон договора не изъявила желание их расторгнуть, договора считаются действующими и заключенными на неопределенный срок? Буду ли приняты для оформления лицензий указанные договора аренды? Мы искренне надеемся, что вы поможете нам в этом сложном вопросе. Если будет возможность подробнее ответить со ссылками на соответствующие статьи Законов.

Ответ

: Учитывая, что в настоящее время договор аренды продлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, соискатель не сможет получить лицензию на розничную торговлю алкоголем, т.к. ФЗ от 22.11.1995 № 171-ФЗ не предусматривает возможность предоставления лицензии (продления срока действия лицензии) на розничную торговлю алкогольной продукции при наличии договора аренды, заключенного на неопределенный срок (см. Постановление ФАС ДВО от 09.07.2014 № А73-13832/2013).

 

Относительно получения лицензии на образовательную деятельность, возможно сделать вывод, что наличие договоров аренды, заключенных на неопределенный срок будет одним из условий для получения лицензии.

Образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с ФЗ от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ с учетом особенностей, установленных ст.91 ФЗ № 273-ФЗ. В настоящее время порядок лицензирования определен Положением о лицензировании образовательной деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 № 966 (далее — Положение).Для получения лицензии соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган заявление, оформленное в соответствии с частями 1 и 2 статьи 13 ФЗ № 99-ФЗ, а также документы и сведения, предусмотренные пунктом 10 Положения. В соответствии с подпунктами «а»«б» пункта 4 Положения лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии на осуществление образовательной деятельности, являются наличие на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений и территорий (включая оборудованные учебные кабинеты, объекты для проведения практических занятий, объекты физической культуры и спорта), необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам. Таким образом, наличие у соискателя лицензии помещений на основании договора аренды, заключенного на неопределенный срок возможно трактовать как наличие помещений «на ином законном основании».

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

ПИСЬМО МИНОБРНАУКИ РОССИИ ОТ 07.05.2014 № АК-1261/06 «Об особенностях законодательного и нормативного правового обеспечения в сфере ДПО»

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПИСЬМО РОСАЛКОГОЛЬРЕГУЛИРОВАНИЯ ОТ 30.04.2013 № 8977/03-04

«12. Может ли организация — соискатель лицензии получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции при наличии у нее стационарных торговых объектов в аренде, срок которой договором не определен?*

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи), должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 3.2 статьи 19 Федерального закона для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель представляет в лицензирующий орган документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.

Таким образом, для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции организации необходимы документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой должен быть определен договором и составлять один год и более. Федеральным законом не предусмотрена возможность предоставления лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при наличии у соискателя лицензии указанных помещений в аренде, срок которой не определен*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль