• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » между городом и ООО заключен договор аренды земельного участка на 2 года, с согласия города ООО заключило договор субаренды земельного участка

между городом и ООО заключен договор аренды земельного участка на 2 года, с согласия города ООО заключило договор субаренды земельного участка

245

Вопрос

между городом и ООО заключен договор аренды земельного участка на 2 года, с согласия города ООО заключило договор субаренды земельного участка. Субарендатор желает передать право субаренды в залог банку для получения кредита (субарендатор - это мы). В договоре аренды указано (дословно): "Договор, в котором право аренды использовано в качестве залога без согласия города является недействительынм". В договоре субаренды о праве субарендатора передавать право субаренды в залог ничего не говорится. Субарендатор посчитал, что на основании п. 5, 6 ст. 22 Земельного Кодекса, п. 1.1 ст. 62 ФЗ "Об ипотеке" необходимо получить согласие собственника участка - города для передачи права субаренды в залог банку, для чего обратился с указанной просьбой к городу. Однако, город ответил несколько некорректно на наш взгляд: 1) арендатор на основании ст. 22 ЗК РФ вправе передать арендные права в залог в пределах договора аренды 2) но предложили все же, чтобы арендатор участка - ООО, а не субарендатор (мы) обратился к городу за согласованием на передачу в залог права аренды. Как Вы считаете, при указанных условиях договора аренды и субаренды необходимо ли вообще получать субарендатору согласие у города (собственника земельного участка) на передачу права субаренды в залог? (мы изначально считали, что согласие необходимо получить, но сейчас стали сомневаться нужно ли оно вообще). и прав ли город, предлагая, чтобы арендатор участка - ООО, а не субарендатор обращался к городу за согласованием на передачу в залог права аренды (мы считаем, что город неправ). Ответы прошу подкрепить судебной практикой.

Ответ

: Для разрешения вопроса необходимо исходить из того, что между арендодателем и субарендатором никаких правовых отношений не возникает, и обязанности перед арендодателем лежат на только арендаторе имущества, в связи с чем, усматривается, что арендодатель правомерно отказал в даче согласия субарендатору на передачу прав в залог. Между тем, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (ст.615 ГК РФ), в связи с чем субарендатор, должен получить согласие арендатора на передачу прав в залог (см. Постановление ФАС ВСО от 24.01.2012 № А10-784/2011), который в свою очередь должен получить согласие у собственника земельного участка (п.1.1 ст.62 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

«Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

1_1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.*

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль