• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » на кого должна ложиться ответственность за противопожарную безопасность по договору аренды нежилого помещения на Арендодателя или на Арендатора

на кого должна ложиться ответственность за противопожарную безопасность по договору аренды нежилого помещения на Арендодателя или на Арендатора

363

Вопрос

на кого должна ложиться ответственность за противопожарную безопасность по договору аренды нежилого помещения на Арендодателя или на Арендатора??? Это положение закреплено каким-то нормативно-правовым актом или по согласованию сторон по договору????

Ответ

: Как правило, лицо ответственное за соблюдение норм пожарной безопасности определяется договором аренды, хотя в судебной практики встречаются разные подходы к данному вопросу. Исходя из одной позиции если договором аренды предусмотрена обязанность арендатора соблюдать правила пожарной безопасности, то он и будет нести ответственность за их несоблюдение в переданном по договору аренды нежилом помещении. Так, в Постановлении ФАС УО от 24.12.2012 № А60-23140/2012, указывается, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. Между тем, в Постановлении ФАС ЗСО от 13.08.2013 № А27-21023/2012, сделан вывод, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности будет также нести арендодатель (собственник) недвижимого имущества.

 

Тем не менее, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. «О противопожарном режиме» и ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственными за нарушение требований пожарной безопасности среди прочих являются собственники имущества (арендодатели) и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (арендаторы). В связи с этим, также следует отметить обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года». В данном обзоре указано (вопрос 14), что, поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором

«Правила пожарной безопасности в договоре аренды

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе арендаторы (ст. 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ „О пожарной безопасности“). Согласно пунктам приказом МЧС России от 18.06.03 № 313 и приказом МЧС России от 18.06.03 № 313 Правил пожарной безопасности в РФ (приказом МЧС России от 18.06.03 № 313, утверждены приказом МЧС России от 18.06.03 № 313), собственники должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований госинспекторов по пожарному надзору, а арендаторы должны выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий. На практике по итогам проверок Роспожарнадзора между арендодателями и арендаторами часто возникают споры относительно того, кто из них и за что должен отвечать в области пожарной безопасности. Для устранения неясностей лучше привести в договоре аренды или приложении к нему объем конкретных обязанностей арендатора и арендодателя в сфере пожарной безопасности (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.12.08 по делу № А48-2636/08-6). Это поможет установить субъект ответственности*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль