У нашей организации имеется спорная ситуация

81

Вопрос

У нашей организации имеется спорная ситуация. Многоквартирный шести подъездный дом некоторое время назад был разделен и одной части дома был присвоен один юридический адрес, а другой половине — другой. Однако, инженерные системы в уже юридически двух домах остались единые и совместные. Во исполнение ФЗ № 261 нам, как ресурсоснабжающей организации необходимо оборудовать данные дома общедомовыми приборами учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. Вопрос: возможно ли поставить один общедомовой прибор учета на эти два дома без согласия собственников или необходимо на каждый дом устанавливать отдельные общедомовые приборы учета?

Ответ

: Однозначно ответить на данный вопрос можно только по итогам специальной строительной экспертизы, которая определит, являются ли разделенные дома к одному дому или все-таки разным. Это связано с тем, что в судебной практике присвоения адреса двум частям дома не всегда расценивается как подтверждение действительного разделения (см. как пример положительной практики Постановление ФАС ВВО от 25.11.2011 № А29-1336/2011).

 

От решения указанного вопроса и будет зависеть порядок установки приборов учета. При этом необходимо отметить, что коммуникации, которые объединяют два разных дома, в принципе не относятся к общему имуществу ни одного из домов (Постановление ВАС РФ от 15.12.2009 г. № 14801/08). Полагаем, что применительно к рассматриваемой ситуации данный вывод означает, что поставить один прибор учета на два дома в принципе невозможно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 15.12.2009 № 14801/08

«Суды установили, что энергопринимающее устройство центра „Содружество“, которое занимает здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Кролюницкого, д.16а, присоединено к тепловой сети, находящейся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Кролюницкого, д.16 (далее — жилой дом).

Следовательно, указанные тепловые сети служат для обеспечения тепловой энергией двух самостоятельных объектов недвижимости*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль