• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Общество с ограниченной ответственностью и закрытое акционерное общество заключили соглашение о порядке аренды недвижимости, в соответствии с которым ООО обязалось передать в аренду ЗАО помещение в строящемся объекте недвижимости в течение 3-х дней с моме

Общество с ограниченной ответственностью и закрытое акционерное общество заключили соглашение о порядке аренды недвижимости, в соответствии с которым ООО обязалось передать в аренду ЗАО помещение в строящемся объекте недвижимости в течение 3-х дней с моме

97

Вопрос

Здравствуйте. Общество с ограниченной ответственностью и закрытое акционерное общество заключили соглашение о порядке аренды недвижимости, в соответствии с которым ООО обязалось передать в аренду ЗАО помещение в строящемся объекте недвижимости в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности. В целях приведения помещения в состояние, необходимое арендатору (отделочные работы, размещение оборудования) условиями соглашения предусмотрено, что арендодатель передает помещение арендатору для проведения работ по приведению помещения в необходимое состояние по согласованному проекту. В обеспечение обязательств арендатора был предусмотрен и уплачен задаток. Арендатор выполнил работы, но впоследствии отказался от заключения основного договора аренды, и планирует обратится в суд с иском о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения и суммы платежа. Подскажите пожалуйста, перспективу судебного спора

Ответ

Действующая судебная практика складывается вполне однозначно в сторону возможности взыскания стоимости неотделимых улучшений даже в том случае, если собственник (арендодатель) не оформил на себя в момент возникших правоотношений объект незавершенного строительства.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС МО от 29.01.2014 № А40-64553/10-64-558

«Поскольку предварительный договор прекратил свое действие и обязательства, возникшие из предварительного договора, также прекратились, учитывая, что договор долгосрочной аренды сторонами так и не был заключен, арбитражные суды с учетом норм ст. 1102 ГК РФ пришли к выводу о том, что полученная ответчиком по предварительному договору стоимость произведенных истцом неотделимых улучшений принадлежащей ответчику недвижимости,* обязательство по предоставлению которой ответчиком истцу за плату во временное владение и пользование в качестве объекта аренды должно было возникнуть из основного договора в случае его заключения, представляет собой неосновательное обогащение на стороне ЗАО „Темплс Инк“. Суд указал на то, что в данном случае ответчик допустил истца в здание до окончания строительства и не возражал против проведения им работ, в результате которых имущество ответчика приобрело дополнительные качественные характеристики, оставшиеся в его распоряжении. Выполненные неотделимые улучшения имущества ответчика привели к увеличению его стоимости. Не оплатив приобретение таких улучшений, ответчик тем самым неосновательно обогатился за счет истца. Суд пришел к выводу о том, что при таких обстоятельствах стоимость указанных неотделимых улучшений составляет неосновательное обогащение ответчика, подлежащее взысканию в пользу истца как потерпевшей стороны.

Проверяя законность принятых по делу судебных актов, кассационная коллегия согласилась с вышеназванными выводами нижестоящих судов».

2. Постановление 9 ААС от 26.11.2013 № А40-37039/2013

«Вследствие того, что обязательства сторон из Предварительного договора прекратились, а из Основного договора аренды не возникли, в силу ст. 1102, 1105 ГК РФ у Истца возникло право требовать возмещения стоимости неосновательного обогащения,* образовавшегося вследствие осуществления Ответчиком пользования имуществом Истца, согласованным в качестве объекта аренды несостоявшегося Основного договора по стоимости, определяемой ценой, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом представлены доказательства осуществления Ответчиком пользования имуществом Истца, согласованным в качестве объекта аренды несостоявшегося Основного договора в период с 23.09.2010 по 03.11.2011, и доказательства цены, по которой в той местности и в то время, где и когда Ответчик осуществлял пользование помещением № 1.59 площадью 39кв.м, предоставлялось в пользование аналогичное имущество.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности предъявленного иска».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

08.08.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль