в связи с тем, что в Приказе Министра обороны Российской Федерации от 13 декабря 2013 г

122

Вопрос

, в связи с тем, что в Приказе Министра обороны Российской Федерации от 13 декабря 2013 г. № 916 не определяется, на кого возложена обязанность по предоставлению документов указанных в вопросе, у нас с Арендодателем возникли разногласия. Поэтому, мы обратились к вам за разъяснениями. Возможен ли более подробный ответ на наш вопрос? Дополнение к раннему вопросу: При заключении договора аренды, какие документы должны быть на арендуемое помещение у Арендодателя, а какие должен представить Арендатор для заключения данного договора? Где еще (кроме Приказа МО РФ от 13.12. 2013 г. № 916) законодательно это может быть прописано?

Ответ

: Возложение на арендатора обязанности провести оценку передаваемого в аренду государственного или муниципального имущества либо оплатить расходы на нее является незаконным, поскольку оценку должен осуществлять арендодатель. Данный вывод приведен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № А45-9398/2008 и подтверждается судебной практикой — см. Определение ВАС РФ от 19.11.2009 № ВАС-11923/09. Предоставление технического и кадастрового паспорта также возложена на арендодателя как собственника имущества (ч.2 ст.611 ГК РФ), т.к. именно арендодатель обязан передать арендатору все относящиеся к имуществу документы. По аналогии можно сделать вывод, что и заключение о соответствии объекта нормам должен предоставить именно арендодатель, т.к. данный документ непосредственно относится к передаваемому имуществу.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 02.02.2010 № 11923/09

«В соответствии с пунктом 4.1 Положения для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду федерального имущества помимо прочих документов в управление необходимо представить отчет об определении рыночной стоимости годовой арендной платы объекта, сдаваемого в аренду.

Таким образом, проведение арендатором за счет собственных средств оценки рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду, по существу, является обязательным.

Между тем из статей 8 и 10 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ следует, что оценка стоимости объектов, принадлежащих публично-правовым образованиям и подлежащих передаче в аренду, является обязательной, а договор на ее проведение заключается от имени заказчика лицом, уполномоченным публично-правовым образованием на совершение сделок с этими объектами.

Таким образом, непосредственно арендодатель обязан решать вопросы, связанные с оценкой сдаваемых в аренду объектов федерального имущества и определением рыночной стоимости годовой арендной платы; договор на оценку заключается без участия арендатора.
Поэтому условия Положения, согласно которым на арендатора возлагается обязанность по оплате оценки, не соответствуют действующему законодательству*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.