• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » можно ли выставить на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, если на нем расположены объекты недвижимости

можно ли выставить на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, если на нем расположены объекты недвижимости

157

Вопрос

можно ли выставить на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, если на нем расположены объекты недвижимости. Объекты стояли на балансе СПК, в отношении которого ведется конкурсное производство. (Решением суда данное СПК признано банкротом)

Ответ

: В Постановлении ФАС ВВО ОТ 06.03.2014 № А43-3373/2013 сделан вывод, что действующее законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды в период конкурсного производства. Между тем, в настоящее время собственник земельного участка и собственник объектов недвижимости на данном участке — разные лица, что препятствует заключению договора аренды земельного участка с третьим лицом. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 28.10.2011 № А21-13584/2009 сделан вывод, что заключение договора аренды земельного участка с лицом, не являющимся собственником расположенного на нем здания, противоречит пункту 1 статьи 36 ЗК РФ и является ничтожным. Кроме того, договор аренды участка, предполагающий передачу в пользование в пользование земельного участка без одновременной передачи арендатору находящегося на нем здания (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ) также обладает признаками недействительности.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как оформить приобретение земельного участка

«Оформить приобретение земельного участка можно путем приватизации, когда собственник владеет зданием, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ).*

Для приобретения прав на такой земельный участок нужно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (абз. 1 п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. № 475. Органы государственной власти и органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов за исключением документов, предусмотренных этим перечнем (абз. 3 п. 5 ст. 36 ЗК РФ)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.