• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Наше ООО передало гр. А по договору займа ден. средства. Договор займа был обеспечен договором ипотеки, по условиям которого в случае нарушения сроков оплаты по договору займа ООО может обратить взыскание на недвижимое имущество гр. А

Наше ООО передало гр. А по договору займа ден. средства. Договор займа был обеспечен договором ипотеки, по условиям которого в случае нарушения сроков оплаты по договору займа ООО может обратить взыскание на недвижимое имущество гр. А

121

Вопрос

Наше ООО передало гр. А по договору займа ден. средства. Договор займа был обеспечен договором ипотеки, по условиям которого в случае нарушения сроков оплаты по договору займа ООО может обратить взыскание на недвижимое имущество гр. А. Наше ООО обратилось в суд, где гр. А признала исковые требования в полном объеме, решение вступит в законную силу 08.08.14 г. Теперь гр. А предлагает ООО забрать заложенную по договору ипотеки недвижимость в счет долга (по решению суда) Как правильно переоформить недвижимость, какой документ нужно для этого составить?

Ответ

Если без судебного решения, то можно заключить договор об отступном.

 

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Заключенный договор, а также иные правоустанавливающие документ на недвижимость стороны несут регистратору, платят гос. пошлину и перерегистрируют право собственности на ООО.

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обычно предоставляются:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации.

4. Договор, явившийся основанием для перехода права собственности, в Вашем случае об отступном, подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах. Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности заемщика, как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа. Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна. Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре об отступном должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, если речь идет о доме, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в доме лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны. В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в доме и сохраняющих право пользования данным домом.

Если речь идет о квартире справка по форме 9, заемщик ее может взять в паспортном столе по своему месту регистрации.

8. Справка об отсутствии у заемщика задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира или в ТСЖ.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга заемщика (или другого собственника) квартиры на добровольную передачу недвижимости. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

12. Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица. В случае продажи доли в праве собственности или выделенной доли квартиры заемщик должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи. В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

01.08.2014

С уважением, Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер 61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.