Физическое лицо в 2001 году приобрело земельный участок и три объекта недвижимости по договору купли-продажи

67

Вопрос

Физическое лицо в 2001 году приобрело земельный участок и три объекта недвижимости по договору купли-продажи. Право собственности на Объекты не были зарегистрировано. Право собственности на объекты оформили на основании решения суда, а при оформлении земли столкнулись с тем, что земля находиться в лесном фонде. Подскажите, как можно оформить землю в собственность под объектами и можно ли вообще, назначение объектов магазин, склад, гараж

Ответ

: В силу пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ земли лесного фонда не подлежат отчуждению, то есть они не могут быть переданы в собственность граждан или организаций.

 

Суды также исходят из нормы статьи 28 Закона № 178-ФЗ, запрещающей отчуждение, в том числе, земель лесного фонда. Пример тому — Постановление ФАС СКО от 16.08.2007 № А20-1350/2006.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

«Статья 28. Отчуждение земельных участков

8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

лесного фонда* и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; 28.8.1)

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития».

2. Земельный кодекс Российской Федерации

"Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:*

 

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов (подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ, — см. предыдущую редакцию);

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;*

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

3. Постановление ФАС СКО от 16.08.2007 № А20-1350/2006

«Как видно из материалов дела, общество является собственником здания кафе «Адиюх», расположенного в городском парке г. Нальчика, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2000 (серия 07 АА № 026643; т. 2, л.д. 22).

В заявлении от 21.03.2006 общество просило администрацию предоставить ему в собственность земельный участок под зданием кафе. В письме от 25.04.2006 департамент отказал в приватизации земельного участка ввиду его отнесения к категории особо охраняемых земель.

Считая отказ от предоставления участка необоснованным, общество обратилось с рассматриваемым иском.

По правилам пункта 1 статьи 94 Кодекса к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 данной статьи земли рекреационного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В части 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» указано, что не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов, а также общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие).

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, скверами, другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Установив, что истребуемый обществом участок находится на территории Нальчикского парка культуры в границах земель рекреационного назначения и является территорией общего пользования, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что участок не подлежит приватизации и правомерно отказал в иске.

Утверждения общества об отсутствии документов, подтверждающих отнесение спорного участка к землям особо охраняемых территорий и изъятие его из хозяйственного оборота, не могут быть приняты во внимание, так как выводы суда апелляционной инстанции основаны на имеющейся в материалах дела выкопировке генерального плана г. Нальчика, подтверждены межевым делом, планом границ земельного участка, письмами Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике от 19.10.2006 № 1567, 13.12.2006 № 1-4/857 (т. 1, л.д. 60; т. 3, л.д. 10, 52)*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.