• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » ООО А незаконно построило в полосе отвода железной дороги линейный объект, после чего попросило у ОАО РЖД в субаренду часть земельного участка под этим объектом

ООО А незаконно построило в полосе отвода железной дороги линейный объект, после чего попросило у ОАО РЖД в субаренду часть земельного участка под этим объектом

344

Вопрос

ООО А незаконно построило в полосе отвода железной дороги линейный объект, после чего попросило у ОАО РЖД в субаренду часть земельного участка под этим объектом. Между ООО А и ОАО РЖД был подписан договор субаренды, однако в регистрации договора субаренды отказали, в связи с тем что на нем незаконная постройка (то что на этом участке есть объект указано в самом договоре). Законно ли Росреестр отказал в регистрации договора???

Ответ

: По общему правилу для строительства линейного объекта застройщик обязан получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. При отсутствии этих документов возведенное строение признается самовольной. А это означает, что в отношении него невозможны никакие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Таким образом, у регистрирующего органа присутствовали основания при правовой экспертизе документов, отказать в регистрации договора субаренды земельного участка, т.к. целевое назначение договора субаренды — эксплуатация самовольной постройки противоречит нормам гражданского законодательства. Между тем, судебная практика по аналогичным спорам не выявлена.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Журнал «Арбитражная практика» июль 7 2012 Условия признания права собственности на самовольную постройку;

Журнал «Арбитражная практика» декабрь 12 2010 Споры о самовольных постройках: практика Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Объекты самовольного строительства

«В ст. 222 ГК РФ подробно раскрыто понятие объекта регулируемых правоотношений. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы самовольность постройки характеризуется рядом признаков, а именно: созданием недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствием необходимых разрешительных документов для строительства; возведением объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый признак самодостаточен для признания постройки незаконной.

В качестве субъекта самовольной постройки может выступать любое лицо, нарушившее установленные для возведения постройки требования закона и иных нормативно-правовых актов. Например, лицо использовало не отведенный для строительства земельный участок без соответствующего разрешения.

Противоправные действия застройщика не одобряются государством. Самоуправное строительство расценивается как негативное явление. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль