Прошу дать раскрытый ответ по следующим статьям в начислении ЖКУ.

122

Вопрос

Прошу дать раскрытый ответ по следующим статьям в начислении ЖКУ. Что такое горячая и холодная вода ОДН? Эл мест общ польз ОДН?Техническое обслуживание? Тех обслуживание электрооборудования? Тех обслуживание ВДГО? Тех обслуживание ОПУ ГВС и ХВС, ОПУ ТЭ? Прошу дать раскрытый ответ по каждой статье со ссылками на законодательство!

Ответ

Все такие основные термины и понятия как «водоотведение (канализование)», «горячее водоснабжение», «жилое помещение», «исполнитель услуг (исполнитель)», «квартирные приборы учета», «нежилое помещение в многоквартирном доме», «общедомовые нужды», «общедомовые приборы учета», «потребитель услуг», «ресурсоснабжающая организация», «холодное водоснабжение» и т.д. употребляются в значениях, определенных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и раскрываются прямо или косвенно данными Правилами, и именно:

 

Как следует из п. 40 Правил под общедомовыми нуждами понимается за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, горячая и холодная вода ОДН, это вода, затраченная в процесс использования именно общего имущества.

Ни законодательство ни судебная практика не выделяет определенного перечня мест общего пользования. В него входит освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, практически все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (детские или хоккейные площадки и т.п.). Однако, некоторые суды могу исключить те же стоянки, указывая на то, что они объекты индивидуального, а не коллективного (общего) пользования.

Общие правила эксплуатации и технического обслуживания установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. К примеру, согласно п. 3.2.1, п. 3.2.2 данных правил, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А согласно п. 5.6.1 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Данные требования раскрываются в Правилах технической эксплуатации электроустановок потребителей. К примеру, в соответствии с п. 2.2.17 оборудование трансформаторов, выключателей, шин и др. должно периодически очищаться от пыли и грязи.

Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению под техническим обслуживанием внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указывают работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии.

В отношении технического обслуживания общедомовых приборов учета действует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В частности, в п. 18 указаны проверка исправности, контроль состояния, замена неисправных контрольно-измерительных приборов и т.д.

01.08.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль