Прошу дать раскрытый ответ по следующим статьям в начислении ЖКУ.

118

Вопрос

Прошу дать раскрытый ответ по следующим статьям в начислении ЖКУ. Что такое горячая и холодная вода ОДН? Эл мест общ польз ОДН?Техническое обслуживание? Тех обслуживание электрооборудования? Тех обслуживание ВДГО? Тех обслуживание ОПУ ГВС и ХВС, ОПУ ТЭ? Прошу дать раскрытый ответ по каждой статье со ссылками на законодательство!

Ответ

Все такие основные термины и понятия как «водоотведение (канализование)», «горячее водоснабжение», «жилое помещение», «исполнитель услуг (исполнитель)», «квартирные приборы учета», «нежилое помещение в многоквартирном доме», «общедомовые нужды», «общедомовые приборы учета», «потребитель услуг», «ресурсоснабжающая организация», «холодное водоснабжение» и т.д. употребляются в значениях, определенных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и раскрываются прямо или косвенно данными Правилами, и именно:

 

Как следует из п. 40 Правил под общедомовыми нуждами понимается за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, горячая и холодная вода ОДН, это вода, затраченная в процесс использования именно общего имущества.

Ни законодательство ни судебная практика не выделяет определенного перечня мест общего пользования. В него входит освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, практически все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (детские или хоккейные площадки и т.п.). Однако, некоторые суды могу исключить те же стоянки, указывая на то, что они объекты индивидуального, а не коллективного (общего) пользования.

Общие правила эксплуатации и технического обслуживания установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. К примеру, согласно п. 3.2.1, п. 3.2.2 данных правил, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А согласно п. 5.6.1 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Данные требования раскрываются в Правилах технической эксплуатации электроустановок потребителей. К примеру, в соответствии с п. 2.2.17 оборудование трансформаторов, выключателей, шин и др. должно периодически очищаться от пыли и грязи.

Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению под техническим обслуживанием внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указывают работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии.

В отношении технического обслуживания общедомовых приборов учета действует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В частности, в п. 18 указаны проверка исправности, контроль состояния, замена неисправных контрольно-измерительных приборов и т.д.

01.08.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.