Можно ли уменьшить сумму денежной компенсации за 1/2 доли в жилом доме на сумму произведенных улучшений другим собственником 1/2 доли ж/дома

217

Вопрос

Можно ли уменьшить сумму денежной компенсации за 1/2 доли в жилом доме на сумму произведенных улучшений другим собственником 1/2 доли ж/дома. Ответчик не желает оплачивать истребуемую истцом сумму в силу того, что истец не принимал в течение многих лет участия по содержанию общего имущества. Ответчик в свою очередь потратил не мало средств на капитальный ремонт дома, при этом без согласия истца. Каким образом все-таки можно уменьшить сумму денежной компенсации?

Ответ

: По правилам ст. 252 ГК РФ сособственнику должна быть выплачена компенсация за долю. Поэтому уменьшить компенсацию в принципе невозможно без того, чтобы уменьшить долю сособственника. Кроме того, в ст. 245 ГК РФ установлен специальный механизм, нацеленный на разрешение подобных коллизий: если один из собственников значительно улучшил общее имущество, его доля может быть увеличена.

 

Таким образом, ответчик должен потребовать уменьшения доли истца. В тоже время данное требование может и не быть удовлетворено, так как ч. 3 ст. 245 ГК РФ связывает приращение доли с надлежащим порядком использования. Учитывая, что ответчик осуществлял улучшение без надлежащего согласования с сособственником, суд может и отказать в приращении доли.

В качестве примера применения указанных норм права можете ознакомиться с п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56; постановлением ФАС СКО от 01.02.2006 № А63-450/2005-С1.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль