• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договором предусмотрено, что обязанность по проведению кап.ремонта нежилого помещения возложена на Арендодатель, а по текущему ремонту на Арендатора

Договором предусмотрено, что обязанность по проведению кап.ремонта нежилого помещения возложена на Арендодатель, а по текущему ремонту на Арендатора

121

Вопрос

Договором предусмотрено, что обязанность по проведению кап.ремонта нежилого помещения возложена на Арендодатель, а по текущему ремонту на Арендатора. Помещение находится в аренде 10 лет, в договоре не прописана периодичность капремонта. Вправе ли потребовать Арендатор проведения капремонта от Арендодателя? Какие работы входят в понятие капремонт и текущий ремонт?

Ответ

: Арендатор вправе требовать от арендодателя проведения капитального ремонта, если состояние арендуемого помещения не дает арендатору надлежащим образом и в полном объеме его использовать. Понятие капитального и текущего ремонта даны в ГОСТ 18322-78. Также общее понятие работ, относящихся к капитальному ремонту, дано в пункте 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ. Более определенно о том, какие работы относятся к капитальному и текущему ремонту арендованного помещения, решается судами исходя из конкретных обстоятельств.

 

Если срок проведения капитального ремонта не установлен договором аренды, то такой ремонт должен быть проведен арендодателем в разумный срок или в связи с неотложной необходимостью (абз.2 пункта 1 статьи 616 ГК РФ).

ГК РФ не дает определений разумного срока для капитального ремонта арендуемого помещения или неотложной необходимости.

Судебная практика придерживается мнения, что если арендатор не может в полном объеме использовать арендуемое помещение для целей его аренды из-за состояния помещения , то в такой ситуации арендодатель обязан произвести капитальный ремонт помещения, а текущий ремонт — это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта (Постановление ФАС МО от 17.05.2011 № А41-29048/10; Постановление ФАС СЗО от 05.07.2010 № А05-16646/2009; Постановление ФАС УО от 08.04.2008 № А07-16779/2006; Постановление 3ААС от 04.06.2009 № 03АП-1761/2009; Постановление 19ААС от 11.06.2008 № А35-6297/07-С13.

Возможности арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта указаны в абз.2 пункта 1 статьи 616 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Государственный стандарт Союза ССР, ГОСТ 18322-78, СТ СЭВ 5151-85, Утвержден и введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 15.11.78 № 2986.

«РЕМОНТ

Виды ремонта

36. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ* — Ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых его частей, исключая базовые.

Примечание. Значение близкого к полному ресурсу устанавливается в нормативно-технической документации.

38. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ* (Ндп. Малый ремонт, Мелкий ремонт) — Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей. ».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.