• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » физ лицо А по договору займа берет у другого физ лица Б денежные средства, подписывают договор залога, (но не регистрируют его), а идут в рег палату и регистрируют на физ лицо Б переход права собственности на указанное имущество (естественно в нем не пока

физ лицо А по договору займа берет у другого физ лица Б денежные средства, подписывают договор залога, (но не регистрируют его), а идут в рег палату и регистрируют на физ лицо Б переход права собственности на указанное имущество (естественно в нем не пока

111

Вопрос

физ лицо А по договору займа берет у другого физ лица Б денежные средства, подписывают договор залога, (но не регистрируют его), а идут в рег палату и регистрируют на физ лицо Б переход права собственности на указанное имущество (естественно в нем не показывая реальную цифру) сумма по договору займа в два раза меньше реальной цены имущества, вопрос: в случае если физ лицо Б захочет оставить себе имущество, но не захочет выплачивать вторую половину денежных средств, как вернуть указанное имущество (если есть договор займа, договор залога - но после сделки в рег палате он считается уже не действительным, залог же отчужден) И что можно предусмотреть в договоре, что бы вернуть себе имущество, однако физ лицо Б однозначно хочет видеть на себе право собственности на этот объект, или с него как с собственника взять предварительный договор купли-продажи, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который естественно принадлежит физ лицу А .

Ответ

: Как следует из вопроса, заключая сделку купли-продажи жилого дома, воля сторон была направлена возникновения способа обеспечения исполнения обязательства, возникшего из договора займа денежных средств. Учитывая, что из указанных в вопросе обстоятельств усматриваются признаки притворности договора купли-продажи недвижимости, так как он прикрывает договор залога имущества, имеются правовые основания обратиться в суд с требованием о признании заключенного договора купли-продажи недействительным. Данный способ защиты прав заемщика приведен в следующей судебной практике (см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.08.2012 № 33-4538/2012, Постановление ФАС ЗСО 10.11.2003 № Ф04/5756-657/А81-2003, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2014 № 33-8278). Однако возможность положительного решения по данным спорам зависит от фактических обстоятельств и наличия соответствующих доказательств (см. Постановление ФАС СКО от 29.03.2006 № А01-2411/2005, Постановление 17 ААС от 07.10.2011 № А60-4216/2011). В случае, если заемщик решит заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости (с целью попытки возврата отчужденного имущества), он также должен оценивать возможные риски, в т.ч. признания последующего основного договора недействительным.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как признать недействительной сделку, в которой ваша организация не участвует (сделка заключена до 1 сентября 2013 года);

Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного;

Предварительные обязательства сторон по поводу недвижимости. Как гарантированно добиться заключения основного договора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена после 1 сентября 2013 года)

«Как оспорить мнимую или притворную сделку

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными.

В мнимой сделке волеизъявление (содержание сделки) не соответствует подлинной воле сторон (тому, что они хотят на самом деле). Контрагенты хотя и заключают сделку, но не собираются ее исполнять или требовать ее исполнения.

Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, совершаемую сторонами в действительности (прикрываемая сделка). Одним из внешних показателей притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В частности, с 1 сентября 2013 года в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ появилось важное уточнение: сделка считается притворной, в том числе если она прикрывает сделку на иных условиях (например, сделку по иной цене).*

Сделки с неравноценным встречным предоставлением могут быть квалифицированы как притворные. Примером неравноценности может служить договор купли-продажи недвижимости, цена которой была занижена сторонами в 57,5 раза (постановление ФАС Уральского округа от 20 января 2011 г. № Ф09-2493/09-С6 по делу № А60-2841/2009-С4)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль