Физическому лицу принадлежит жилое помещение на основании ордера по адресу

46

Вопрос

Физическому лицу принадлежит жилое помещение на основании ордера по адресу... По этому же адресу фактически стоит гостиница (статус нежилая), зарегистрированная в ЕГРП на Юр.лицо Может ли физическое лицо приватизировать гостиницу как нежилую на основании выданного ему ордера на служебное жилое помещение в судебном порядке если юр.лицо не использует фактически это помещение и не возражает. Какие требования необходимо предъявить в суд?

Ответ

: Согласно ст.4 Закон от 04.07.1991 № 1541-1 служебные жилые помещения приватизации не подлежат, но собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Однако Закон от 04.07.1991 № 1541-1 допускает физическим лицам приватизировать только жилые помещения. Учитывая, что в настоящее время помещение имеет статус нежилого, то вопрос о его приватизации может быть разрешен после перевода в жилое (см. решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 08.04.2011 № 2-293/11). Кроме того, если в настоящее время физическое лицо владеет жилым помещением на основании ордера, у суда будут отсутствовать правовые основания для признания права собственности на объект гостиницы за физ.лицом, поскольку совпадение адресов объектов недвижимости не является в основаниям для возникновения права. В данном случае, собственник гостиницы вправе заключить с физ.лицом договор отчуждения объекта гостиницы (купля-продажа, дарение).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ЗАКОН ОТ 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

<...>

«Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения,* за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (часть в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1; дополнена с 7 мая 1999 года Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 88-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ; дополнена с 1 марта 2005 года Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 18 июня 2008 года Федеральным законом от 11 июня 2008 года N 84-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений* и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (часть в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 и в редакции, введенной в действие с 7 мая 1999 года Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 88-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ).

Статья 4 настоящего Закона утрачивает силу с 1 марта 2015 года — часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ; Федеральным законом от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ; Федеральным законом от 25 февраля 2013 года N 16-ФЗ)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.