Правительством 18.01.2012г. была утверждена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию

74

Вопрос

Правительством 18.01.2012г. была утверждена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2011г. Предприятие не согласилось с данной кадастровой оценкой и подало исковое заявление в суд. Решением суда кадастровая стоимость была изменена в пользу нашего предприятия, где было указано что обязать федеральную кадастровую службу внести изменения в госкадастр и установить новую кадастровую стоимость на земельный участок. Решение вступило в силу 25 декабря 2013 года.Кадастровая палата внесла изменения на основании решения суда только в январе 2014г .В данный момент налоговая инспекция требует оплатить налог за 2013г. исходя из старой стоимости ссылаясь на то, что в решении не указана четкая дата с которой вносится такое изменение и так как кадастровая палата внесла изменения лишь 24 января 2014г. а не 01.01.2014г., мы можем пересчитать налог только в следующем налоговом периоде.Законно ли требование налоговой инспекции.

Ответ

: В данном случае, для налоговой инспекции обязательны разъяснения, содержащиеся в Письме Минфина России от 16.07.2013 № 03-05-04-02/27809, в котором указано, что если изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости в течение налогового периода на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость, применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр. Таким образом, налоговое ведомство считает, что новая кадастровая стоимость земельного участка для целей налогообложения применяется с даты внесения изменений в кадастр.

 

С данным подходом соглашается и судебная практика. В частности, в Постановлении ФАС ПО от 14.03.2014 № А65-18655/2013 указано, что установленная решением суда кадастровая стоимость в размере рыночной применяется для целей определения налоговой базы по земельному налогу с даты внесения ее в государственный кадастр недвижимости. В Определении ВАС РФ от 08.11.2013 № А60-47430/2012 также сделан вывод, что в случае если решением суда кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере, равном его рыночной стоимости на определенную дату, налогоплательщик вправе применять вновь установленную кадастровую стоимость при исчислении земельного налога с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости (см. решение АС Республики Татарстан от 24.06.2014 г. № А65-18655/2013).

Аналогичные выводы приведены в Постановлении ФАС ВСО от 11.04.2014 № А74-4614/2013, Постановлении ФАС ЗСО от 21.04.2014 № А27-10424/2011.

Между тем, в постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 Президиум ВАС РФ указал: суды не учли, что «установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта». На основании данных разъяснений, к примеру, в Постановлении 17 ААС от 13.03.2014 № А60-45360/2013 сделан вывод, что невнесение в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной вступившим в законную силу судебным актом, не должно являться препятствием для применения этой кадастровой стоимости.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость объекта недвижимости

«Судебная практика показывает, что рыночная стоимость земельного участка действует как новая кадастровая стоимость с момента вступления решения суда в законную силу.*

В постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 Президиум ВАС РФ указал: суды не учли, что «установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта».

Арбитражные суды принимают решения с учетом этой позиции Президиума ВАС РФ. Так, по одному из судебных споров суды трех инстанций приняли решение об обязании изменить внесенную в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка на его рыночную стоимость с даты вступления в силу решения суда. Не согласившись с принятыми судебными актами, предприниматель обратился с заявлением о пересмотре актов в порядке надзора. Однако требование предпринимателя в части необходимости изменений сведений в государственном кадастре недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию 1 января 2010 года ВАС РФ посчитал неправомерным. Суд указал, что это не согласуется с позицией Президиума ВАС РФ, высказанной в постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 (определение ВАС РФ от 21 ноября 2012 г. № ВАС-14895/12).

Иногда суды, рассматривая споры об изменении кадастровой стоимости земельного участка и обязании органа кадастрового учета внести изменения в кадастр, указав в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость участка, определяют дату новой кадастровой стоимости с конкретной даты. Так, по одному из споров суд первой инстанции принял решение о применении новой кадастровой стоимости с определенной даты (1 января 2009 года). Однако суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции. Он счел неправомерным такой вывод нижестоящего суда. Суд отметил, что предметом заявленных истцами требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении были проверены и подтверждены решением суда, вступившим в законную силу. При таких обстоятельствах с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 и определении ВАС РФ от 21 ноября 2012 г. № ВАС-14895/12, рыночная стоимость земельного участка будет действовать как новая кадастровая стоимость с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.* Суд кассационной инстанции поддержал данную точку зрения апелляционного суда (постановление ФАС Московского округа от 23 мая 2013 г. по делу № А40-6847/12-41-67, определением ВАС РФ от 23 сентября 2013 г. № ВАС-12511/13 отказано в передаче дела).

К аналогичным выводам приходили суды и по другим делам (постановления ФАС Поволжского округа от 5 июля 2013 г. по делу № А12-24456/2012, ФАС Западно-Сибирского округа от 3 апреля 2013 г. по делу № А67-864/2011, ФАС Центрального округа от 26 сентября 2012 г. по делу № А54-4343/2011, определением ВАС РФ от 10 декабря 2012 г. № ВАС-14895/12 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора)*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль